MORADIA V5 | GUIÃES – VILA REAL - TRÁS-OS-MONTES E ALTO DOURO
Casa datada de 1873

Totalmente reabilitada, com conclusão da reabilitação em 2005

LOCALIZAÇÃO

Guiães – Vila Real
Aldeia histórica que remonta ao século XIII
Inserida numa das mais emblemáticas regiões vinhateiras de Portugal

Moradia distribuída por 2 pisos
• Piso superior destinado a habitação
• Piso inferior destinado a armazéns

Pronta a habitar
Potencial para investimento
Inserida no Douro Vinhateiro
Vista privilegiada sobre os vales do Douro
Excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, qualidade de vida ou investimento turístico
Nas proximidades encontra-se o Miradouro de São Leonardo de Galafura, considerado um dos mais belos miradouros do Douro, oferecendo uma vista sublime sobre o rio Douro e toda a paisagem envolvente.

DISTÂNCIAS

A24 • 10 km
Vila Real • 17 km
Peso da Régua • 19 km
Porto • 105 km

ÁREAS

Área de implantação 220 m²
Área do terreno 1.800 m²

CONFORTO E EFICIÊNCIA

Classificação Energética A
Aquecimento central a lenha e a gasóleo
Janelas oscilo-batentes em PVC com vidro duplo
Portas exteriores em PVC
Portadas exteriores em alumínio
Pavimentos e portas interiores em madeira

INTERIORES

Cozinha totalmente equipada • 20 m²
Quartos (5)
Suite • 15 m²
Quartos • 14 m² • 16 m² • 14 m² • 14 m²
Casas de banho (4)
3 m² • 6 m² • 5 m² • 8 m²
Uma das casas de banho dispõe de banheira de hidromassagem.
Salas (3)
12 m² • 30 m² • 16 m²

PISO INFERIOR

Dividido em 4 armazéns
Área total equivalente à área da habitação
Totalmente aproveitados e reabilitados

EXTERIOR

Churrasqueira com forno a lenha
Tanque de água em pedra serra
Eira em pedra serra • 120 m²
Armazém exterior independente de apoio
Furo artesiano registado • 70 m
Dois socalcos com vinha e árvores de fruto
Jardim
Sistema de rega automatizada (gota a gota) para jardim e árvores de fruto
Espaço exterior para estacionamento de vários veículos

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Possibilidade de venda com parte do recheio, mediante acordo entre as partes.

GB - 5-BEDROOM HOUSE | GUIÃES – VILA REAL - TRÁS-OS-MONTES AND ALTO DOURO - PORTUGAL

House dating back to 1873
Fully renovated, with renovation works completed in 2005

LOCATION

Guiães – Vila Real
Historic village dating back to the 13th century
Situated in one of Portugal's most emblematic wine-producing regions

Property distributed over 2 floors
• Upper floor dedicated to residential living
• Lower floor dedicated to storage areas

Ready to move in
Investment potential
Located in the Douro Wine Region
Privileged views over the Douro valleys
An excellent opportunity for those seeking tranquillity, quality of life, or a tourism investment
Nearby is the São Leonardo de Galafura Viewpoint, considered one of the most beautiful viewpoints in the Douro region, offering breathtaking views over the Douro River and the surrounding landscape.

DISTANCES

A24 Motorway • 10 km
Vila Real • 17 km
Peso da Régua • 19 km
Porto • 105 km

AREAS

Building footprint • 220 m²
Plot size • 1,800 m²

COMFORT & EFFICIENCY

Energy Rating A
Central heating powered by wood and diesel
PVC tilt-and-turn double-glazed windows
PVC exterior doors
Aluminium exterior shutters
Wooden flooring and interior doors

INTERIOR

Fully equipped kitchen • 20 m²
Bedrooms (5)
Master Suite • 15 m²
Bedrooms • 14 m² • 16 m² • 14 m² • 14 m²
Bathrooms (4) 3 m² • 6 m² • 5 m² • 8 m²
One of the bathrooms features a whirlpool bathtub.
Living Rooms (3) 12 m² • 30 m² • 16 m²

LOWER FLOOR

Divided into 4 storage units
Total area equivalent to the residential floor
Fully renovated and in excellent condition

OUTDOOR FEATURES

Barbecue area with traditional wood-fired oven
Traditional stone water tank
Traditional stone threshing floor • 120 m²
Independent outdoor storage building
Registered artesian borehole • 70 m
Two terraced vineyard levels with fruit trees
Garden
Automated drip irrigation system for the garden and fruit trees
Outdoor parking space for multiple vehicles

ADDITIONAL INFORMATION

Possibility of purchasing part of the furniture and contents, subject to agreement between the parties.

FR - MAISON 5 CHAMBRES | GUIÃES – VILA REAL - TRÁS-OS-MONTES e ALTO DOURO - PORTUGAL

Maison datant de 1873
Entièrement rénovée, avec travaux de réhabilitation achevés en 2005

LOCALISATION

Guiães – Vila Real
Village historique remontant au XIIIe siècle
Situé dans l'une des régions viticoles les plus emblématiques du Portugal

Maison répartie sur 2 niveaux
• Étage supérieur destiné à l'habitation
• Étage inférieur destiné aux espaces de stockage

Prête à habiter
Potentiel d'investissement
Située au cœur de la région viticole du Douro
Vue privilégiée sur les vallées du Douro
Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité, la qualité de vie ou un investissement touristique
À proximité se trouve le Belvédère de São Leonardo de Galafura, considéré comme l'un des plus beaux points de vue de la région du Douro, offrant une vue imprenable sur le fleuve Douro et les paysages environnants.

DISTANCES

Autoroute A24 • 10 km
Vila Real • 17 km
Peso da Régua • 19 km
Porto • 105 km

SURFACES

Surface d'implantation • 220 m²
Surface du terrain • 1 800 m²
CONFORT & EFFICACITÉ
Classe énergétique A
Chauffage central au bois et au fioul
Fenêtres oscillo-battantes en PVC à double vitrage
Portes extérieures en PVC
Volets extérieurs en aluminium
Sols et portes intérieures en bois

INTÉRIEUR

Cuisine entièrement équipée • 20 m²
Chambres (5)
Suite parentale • 15 m²
Chambres • 14 m² • 16 m² • 14 m² • 14 m²
Salles de bain (4) 3 m² • 6 m² • 5 m² • 8 m²
L'une des salles de bain est équipée d'une baignoire à hydromassage.
Salons (3) 12 m² • 30 m² • 16 m²

ÉTAGE INFÉRIEUR

Divisé en 4 espaces de stockage
Surface totale équivalente à celle de l'habitation
Entièrement rénové et en excellent état

EXTÉRIEUR

Espace barbecue avec four traditionnel au feu de bois
Réservoir d'eau traditionnel en pierre
Aire de battage en pierre • 120 m²
Bâtiment de stockage extérieur indépendant
Forage artésien enregistré • 70 m
Deux terrasses avec vigne et arbres fruitiers
Jardin
Système d'irrigation automatisé goutte-à-goutte pour le jardin et les arbres fruitiers
Espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs véhicules

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Possibilité d'acquérir une partie du mobilier et du contenu, sous réserve d'accord entre les parties.