Propriedade única com 301m² de área bruta privativa, distribuída por 2 pisos com entradas independentes, com 5 quartos, 3 casas de banho completas e uma de serviço, acrescido de um estúdio independente com casa de banho completa .



Rés-do-chão: com 188,55m2 com 3 quartos, 2 casas de banho completas e 1 de serviço



1º andar: com 112,50m2 com 2 quartos, 1 casa de banho, e um amplo closet com canalização feita para uma casa de banho completa.



Estúdio independente com kitchenette e casa de banho completa.



A propriedade dispõe ainda de um excelente terraço sobre a garagem de 65m², um pátio interior privado , um pátio exterior pavimentado e também áreas de relvado que envolvem a propriedade para os momentos de convívio com família ou amigos, tudo isto beneficiando de uma fantástica vista desafogada sobre a serra.



Rés-do-chão - 188,55 m2 ,composto por:

- Hall de entrada

- Suíte principal com casa de banho privativa com duche para pessoas de mobilidade reduzida, barras de apoio, lavatório duplo personalizado, com bastante espaço de arrumação e ainda um closet.

A suíte principal possui duas portas francesas que dão acesso a uma varanda envolvente.

- Cozinha

Ampla cozinha ao estilo americano, com enorme ilha em granito, armários em cerejeira, frigorífico americano, fogão a gás, máquina de lavar loiça, abundante espaço de arrumação e bancada de trabalho. A cozinha também dá acesso ao generoso pátio privado interior.

- Lavandaria de grandes dimensões, diretamente junto à cozinha

- Hall de entrada (porta interior dupla com tranca que permite ligar também ao piso superior)

- Casa de banho personalizada de qualidade superior com um espelho grande e iluminação LED

Armário embutido para arrumação extra.

- Sala de Estar / Jantar

Ampla sala em conceito aberto, com dois conjuntos de portas francesas. A principal é uma porta tripla com vidro duplo, tal como todas as janelas da propriedade, permitindo o acesso à varanda envolvente e proporcionando magníficas vistas para o nascer do sol.

A sala apresenta sancas decorativas, lareira a lenha, iluminação melhorada e pavimento em cortiça sustentável e energeticamente eficiente, com rodapés personalizados e tetos com aproximadamente 3 metros de altura.

- Casa de banho completa

Armário personalizado com lavatório individual, banheira de hidromassagem e espelho de parede iluminado, desde a bancada até ao teto.

Dois quartos adicionais, ambos com roupeiros espelhados.

A combinação entre o pátio interior privado, as várias varandas e as amplas áreas de cozinha e sala em conceito aberto faz com que este piso transmita uma sensação de espaço muito superior à habitual num imóvel com 188,55 m².

1.º Andar - 112,50 m²

Sala de estar

Espaçosa sala de estar com portas francesas de abertura tripla para uma varanda privada envolvente, parcialmente coberta.

Pavimento em cortiça, iluminação personalizada e um espaço versátil que pode também ser utilizado como escritório.

Cozinha

Cozinha recentemente remodelada, com bancadas em epóxi, ferragens em cobre, torneira em aço inoxidável com chuveiro extensível, placa e forno elétricos, frigorífico de portas francesas em aço inoxidável e máquina de lavar loiça.

Inclui ainda máquina de lavar roupa e máquina de secar roupa, com ventilação para o exterior.

Despensa

Boa capacidade de arrumação, com prateleiras.

Sala de jantar

Com lustre original e acesso direto à varanda.

Quarto principal

Quarto espaçoso com grande closet, já preparado com canalização para instalação de uma casa de banho completa, e pavimento flutuante.

Quarto adicional

Quarto espaçoso com pavimento flutuante e roupeiro com portas espelhadas.

Estúdio Independente

Uma das características diferenciadoras desta propriedade é o estúdio independente, que dispõe de:

Kitchenette, equipada com frigorífico

Casa de banho completa, com duche e espaço preparado para máquina de lavar roupa

Quarto

Espaço para secretária

Espaço adicional de arrumação

Uma solução particularmente interessante para arrendamento, alojamento de familiares ou convidados, utilização independente ou criação de uma fonte adicional de rendimento.

Exterior

A propriedade dispõe de uma ampla área exterior, composta por diferentes espaços que podem ser utilizados para lazer, convívio ou criação de zonas ajardinadas.

Dispõe também de uma garagem com 65 m², com capacidade para vários veículos, arrumação ou outras utilizações, sujeitas às respetivas condições e licenças aplicáveis.

Uma propriedade com múltiplas possibilidades

A configuração do imóvel e as suas entradas independentes permitem diversas soluções de utilização:

Habitação para famílias numerosas

Habitação principal + espaço independente para familiares

Investimento para arrendamento dos diferentes pisos

Possibilidade de criar diferentes áreas de utilização

Estúdio independente para rendimento adicional



O Certificado Energético encontra-se em atualização, tendo em consideração as melhorias entretanto realizadas na propriedade.

A casa dispõe de 4 painéis solares, ligados a um grande depósito para aquecimento de águas, e de 10 unidades LG mini-split, para aquecimento e arrefecimento, tendo sido eliminados todos os sistemas de aquecimento a gás.



Localização

Situada em Alvorninha, numa zona tranquila, mas com comércio e serviços para as necessidades do dia a dia, esta propriedade encontra-se a apenas 12 minutos de Caldas da Rainha e 15 minutos da Benedita.

Destaca-se pela sua versatilidade, dimensão, entradas independentes e inúmeras possibilidades de utilização, apresentando um excelente potencial tanto para habitação de uma família numerosa como para investimento e rentabilização.

A propriedade encontra-se ainda a uma curta distância a pé de um dos mais antigos moinhos de vento de Portugal, num local privilegiado com uma bela vista e espaço com balouços para as crianças.

Caldas da Rainha, a poucos minutos, oferece uma vasta gama de serviços e comodidades, incluindo hospital, universidade, centro comercial, comércio, serviços públicos e a emblemática Praça da Fruta, o Parque D. Carlos I, o Hospital Termal, inúmeros museus, arte local e extraordinários exemplares de arquitetura

Categoria Energética: D

Rare and Unique property with 301m² (3240 sq.ft) of private gross area divided into 2 floors with independent entrances, in a total of 5 bedroom and 3,5 bathrooms plus an extra converted studio apartment with a full bathroom.



Ground Floor with 188,55m2 (2029 sq. ft) with 3 bedrooms, 2,5 bathrooms

First floor with 112,50m2 (1211 sq.ft) with 2 bedroom and 1 bathroom, one walk in closet (plumbed for a full bathroom)

in addition, a third independent entrance bonus studio with living, bedroom, storage space with a Kitchenette and full bathroom



It also has an excellent terrace over the 65m² garage, exterior patio and grass area with landscaping. All with stunning valley views plus a private courtyard patio.



Ground floor Villa - 188,55m2 (2029 sq. ft) consists of:

- Master suite

Entryway leading to the primary/master suite. En suite bathroom with Zero-grade walk-in shower, grab bars, custom double sinks, lots of storage and also a walk-in closet.

The master has Double French doors opening onto a wraparound balcony.

- Kitchen

Equipped with Large American-style kitchen, Huge granite island, Solid, cherry-wood cabinetry, French-door refrigerator, Gas range, Dishwasher, Extensive cabinetry and additional countertop/workspace.

Oversized laundry room directly off the kitchen

Kitchen also provides access to the private courtyard

- Hallway ( Interior double lock out door that connects to upstairs unit for flexibility )

Luxury custom half bath with extra high mirrors and LED lighting

Large coat closet with additional storage further back.

- Living / Dining room

Large open living room with 2 sets of French doors, main French door is a triple dual pane (all windows are dual pane) that opens to the wraparound balcony with the stunning eastern morning sun views. Crown molding throughout, wood burning fireplace, upgraded lighting and energy efficient , sustainable cork floors with custom baseboards and 3m2 (10ft) ceilings.

- Full bathroom

Single sink custom cabinetry, Jetted tub with custom back lit countertop to ceiling mirror.

- Two additional bedrooms, both withmirrored wardrobes



The combination of the private courtyard + multiple balconies + huge open kitchen/living areas makes this feel much larger than a typical 188.5m² (2,029 sq ft) unit.



First Floor Villa - 112,50m2 (1211 sq.ft) consists of:

- Living room

Spacious living room with triple opening French door to private wrap around partially covered balcony, cork flooring, custom lights, versatile space for office use

Freshly remodeled kitchen with epoxy proper countertops and copper hardware, stainless steel faucet with sprayer, electric cook top and oven, stainless steel French door refrigerator, dishwasher, washing machine, American style heating element dryer vented to the exterior.

Pantry with good storage space and shelving space.

- Dining room with original chandelier and balcony access.

- Master bedroom with large walk in closet (plumbed for as a full bathroom) and laminate flooring

- Spacious bedroom with laminate flooring and a double mirror wardrope.



One of the differentiating features of this property is the open studio, which includes:

- Kitchen - equipped with a refrigerator

- Full bathroom with shower and built in washer space

- Bedroom, desk, and extra storage space



A particularly interesting solution for rental, accommodation of family members, guests or independent use.



- Exterior

The property has a large outdoor space, with different areas that can be used for leisure, socialising or creating garden spaces.



It also has a 65m² garage, offering space for several vehicles, storage or even other uses, subject to the respective conditions and applicable licenses.



This is a property with several possibilities due to its configuration and independent entrances, such as:

Housing for large families

Housing + independent space for family members

Investment for the rental of the different floors

Possibility to create different areas of use

Independent studio for additional income



The Energy Certificate is being updated taking into account the improvements that have been meanwhile made to the house.

The house has 4 solar pannels leading to a large boiler for hot water and 10 LG mini-split units for heating and cooling, removing all gas furnaces.



Located in Alvorninha, a quiet location with day to day amenities, just 12 minutes from Caldas da Rainha and 15 minutes from Benedita, this property stands out for its versatility, size and numerous possibilities of use, with excellent potential for profitability or for a large family, plus a short walk to the oldest wind windmill in Portugal with a beautiful view and swings for the kids.

Caldas da Rainha offers main services, including hospitals, university, shopping mall, retail stores, and public services only a couple of minutes away with its beautiful 'Praça da Fruta', D. Carlos Park, Thermal hospital and inumerous museums, local artwork and extraordinary arquitectual buildings.

Energy Rating: D