Propostas em aberto.

Aceita-se Permuta / Troca preferencialmente nas áreas do Porto, grande Porto e Sul, no entanto estão abertas outras propostas.

POR FAVOR LEIA COM ATENÇÃO!

Com condições de habitabilidade exceto agua quente.
Vende-se moradia isolada e envolvida por Serra e Praia fluvial, Doca a 750metros - 2minutos de carro, 4minutos de bicicleta, 10minutos a pé.
Doca com rampa onde pode atracar, largar ou recolher Barco, Mota de água ou outros veículos aquáticos.

A única zona em que a água do rio Ferreira do Zêzere tem temperatura amena o ano inteiro, muito bom para banhos e desportos aquáticos.

Trata-se de uma moradia com 4Frentes e 2 Andares na Zona de castelo Branco de frente para o rio Ferreira do Zêzere.

Foi e está tudo legalizado, devidamente documentado e pago como manda a lei!!
Certidões de conservatória, camara Municipal, certificado habitabilidade e documentos de isenções tudo correto e atual!!
Pronto a escriturar!!

Acessos:
Ótimos acessos por auto estrada e posteriormente boa estrada alcatroada sendo apenas à chegada da casa uns metros em paralelo (em boas condições também).

Estacionamento:
O carro terá de ficar estacionado a uns metros da casa com várias opções de estacionamento.

A casa:
A casa tem uma rua própria para acesso à mesma sendo a única casa da rua.
Pode-se usufruir dessa vantagem para colocar cadeiras, mesa espreguiçadeiras, churrasco (amovível), bicicletas, moto, moto4, etc...

Há poucas casas envolventes, havendo bastante privacidade, sossego e liberdade.

Divisões:
De momento está configurada da seguinte forma:
Res/chão:
-Totalmente amplo com porta de acesso independente ao exterior (podendo fazer-se ligação pelo interior também com escadas de caracol por exemplo).
-Pé direito: Bastante alto.
-Chão: Todo cimentado.
-Teto: Placa parcial mais vigas principais de betão e travejamento em madeira para apoio de soalho do piso superior.
Vigas e pilares para continuar a placa, caso pretenda, já estão terminadas como se pode ver nas fotos.

1º Andar:
-2Corredores de passagem (Hall), Acesso ao sótão, Cozinha, WC completo, Quarto1 pequeno tipo +1/escritório, Sala de jantar/estar, Quarto2 principal, Varanda com vistas para a serra e para a zona fluvial.
-Todas as divisões têm janelas e luz natural, sendo que a sala tem duas janelas mais uma porta de acesso à varanda.
-Chão: Placa parcial e restante em soalho.
As vigas e pilares para continuar a placa caso de pretenda já estão terminadas como se pode ver nas fotos..
-Teto: Todo em placa com acesso ao sótão.
-Pé direito: Normal.

Sótão:
-Totalmente amplo com pilares centrais de suporte à cumeeira.
-Possui também uma pequena janela virada para a serra numa das extremidades.
-Pé direito: cerca de 1.5M.(atualmente a servir de arrumos)

Telhado:
Todo revisto (refeito à relativamente pouco tempo).
Telhas todas novas.

A casa não tem terreno, contudo, na zona exterior do rés do chão existe um átrio/pequeno quintal murado em xisto (ver foto), origem de uma venda apalavrada há muitos anos.
Pode-se usufruir do mesmo para uma zona de lazer exterior e não se considera no preço de venda.

Serviços:
Agua da rede e Luz da rede apesar dos serviços estarem cancelados neste momento.

Área bruta de construção: 90m2
Área útil: superior a 90m2 contanto com o sótão.
IMI: Muito baixo.

Estado:
Estruturalmente a casa é bastante sólida com paredes extremamente grossas em pedra e rebocadas no exterior e interior.
Está isenta de certificado e habitabilidade (documentado) pelo que pode ser habitada/alugada em qualquer altura.

Melhorias (opinião):
-Precisa duma pintura geral, como se pode ver pelas fotos está desbotada e não se chegou a pintar.
Precisa de alguns outros retoques como se vê nas fotos mas nada que obrigue a obras estruturais ou de raiz.
-O soalho, caso pretenda manter, necessita de ser afagado e dar acabamento, sendo que está todo tratado com prevenção contra bicharada e fungos.
-Janelas precisam de ser lixadas/envernizadas ou pintadas(rustico), ou substituídas consoante gosto.
-Estores exteriores todos em funcionamento, pintar as goteiras aquando fachada.
-Portas de acesso ao exterior o melhor é substituir.
Dá facilmente para fazer um T4 com duas salas e open space ou T5 de forma simples e sem grandes despesas.
Facilmente se faz um salão de convívio/festas.. com a configuração já existente.

Mais valias:
Certificada pela Camara Municipal como casa de 2Andares com área útil de 90m2 e sem tipologia atribuída, o que segundo a lei, são permitidas alterações/transformações a gosto no interior continuando legalizada sem burocracias.

Sitio espetacular com imensas possibilidades devido a toda a envolvente e às várias vertentes e possibilidades como a praia, desportos aquáticos, passeios pela serra, etc, seja para prazer pessoal como a nível turístico, algo que não é fácil encontrar nos dias de hoje.

Agradece-se que apenas marque visita se estiver realmente estiver interessado em comprar para que nenhuma das parte perca tempo e dinheiro com viagens desnecessárias.

Para qualquer dúvida que não esteja aqui explicita, estarei ao dispor.

Preço Negociável.

Não se responde a SMS para o telemóvel.
Não se atende números anónimos!
Sem interesse em contratos com imobiliárias nem contactos de propaganda/markting!

Obrigado