Rentabilidade e Centralidade: O Ativo Seguro no Coração da Cidade



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no Edifício Lumínea, um projeto de arquitetura contemporânea estrategicamente localizado na Rua Conselheiro Luís de Magalhães, no centro vibrante de Aveiro. Este apartamento T1, com uma área bruta generosa de 70,68 m², foi desenhado para responder à crescente procura por habitação de alta qualidade num mercado de arrendamento premium.



O Ativo: Espaço, Luz e Eficiência



Diferenciando-se pela amplitude (rara para a tipologia T1), o imóvel destaca-se por:

- Conceito Open-Space: Sala e cozinha integradas, maximizando a fluidez e a percepção de espaço.

- Conforto Térmico e Acústico: Isolamento de última geração (horizontal e vertical), janelas do pavimento ao teto com corte térmico e vidro solar, garantindo baixos custos de manutenção e elevada eficiência energética.

- Equipamento Completo: Cozinha totalmente equipada (placa vitrocerâmica, exaustor, frigorífico, forno/micro-ondas) e ar condicionado autónomo.

- Detalhes de Luxo: Pavimento radiante elétrico nas instalações sanitárias, louças suspensas e cortinas blackout nos quartos.

- Mobilidade do Futuro: Inclui lugar de garagem (12,5 m²) já preparado com ponto de energia para carregamento de veículos elétricos.



Localização Estratégica: O Fator Valorização



Situado num terreno central e icónico de Aveiro, o Edifício Lumínea oferece uma ligação privilegiada à vida urbana. Para o investidor, isto traduz-se em:

- Procura Garantida: A proximidade a serviços, comércio, Universidade de Aveiro e polos tecnológicos assegura uma taxa de ocupação elevada.

- Estilo de Vida "Walking City": A possibilidade de viver o centro da cidade de forma autónoma, sem dependência de viatura, é um dos maiores trunfos de valorização imobiliária atual.

- Orientação Norte: Proporciona uma iluminação constante e suave, ideal para ambientes de trabalho/estudo e preservação térmica do interior.



Porquê investir no Lumínea?

O projeto, assinado pelo prestigiado atelier RVDM (Ricardo Vieira de Melo), não é apenas um edifício residencial; é um marco arquitetónico que valoriza a envolvente urbana. Com o mercado imobiliário em Aveiro em franca expansão, adquirir uma fração em fase de construção permite capturar a valorização imediata até à entrega da obra.



Destaques Técnicos para o Investidor:

- Baixa necessidade de manutenção futura devido à qualidade dos materiais (isolamentos, fachadas e caixilharias).

- Segurança reforçada com portas de entrada de alta segurança.

- Design intemporal que garante a liquidez do ativo no mercado secundário.



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