Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização segura no coração de Aveiro. Este apartamento T1, situado no 1º piso do prestigiado edifício Visconde da Granja, combina um design contemporâneo com uma localização estratégica junto ao histórico bairro da Beira-Mar e ao Canal de S. Roque.



O Imóvel: Eficiência e Modernidade



Com uma área de 52m², o apartamento foi projetado para maximizar o conforto e a funcionalidade:

- Conceito Open Space: Sala e cozinha integradas, criando um ambiente amplo e luminoso.

- Zona de Descanso: Quarto equipado com roupeiro embutido.

- Comodidades: WC completo e orientação solar a Norte.

- Mobilidade Sustentável: Inclui um lugar de garagem no Piso -1, já equipado com ponto de carregamento para carros elétricos.



Acabamentos de Alta Qualidade



O edifício destaca-se pelo rigor construtivo e escolhas de materiais que garantem durabilidade e baixo custo de manutenção:

- Conforto Térmico e Acústico: Isolamento de alta performance em paredes, coberturas e entre frações, aliado a janelas de vidro solar com corte térmico.

- Tecnologia: Sistema de Ar Condicionado autónomo, VMC (Ventilação Mecânica Controlada) e painéis fotovoltaicos.

- Cozinha Equipada: Pronta a habitar ou arrendar, com placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, frigorífico e máquina de lavar louça.



Localização Estratégica: O Coração de Aveiro



A localização é o maior ativo deste investimento. Situado numa zona que funde a tradição arquitetónica com a elegância moderna, o imóvel oferece acessos privilegiados a pé:

- Cultura e Lazer: Apenas 1 minuto da Escola de Música e 7 minutos da icónica Praça do Peixe.

- Serviços e Educação: Próximo de escolas básicas (3 min), ginásios (3 min), piscinas (4 min) e supermercados (8 min).

- Conectividade: A 18 minutos a pé da Estação de Comboios e com acessos rápidos de carro à Universidade de Aveiro (8 min) e às Praias (14 min).



Porquê investir aqui?

O mercado imobiliário de Aveiro continua em plena expansão, impulsionado pela procura universitária e pelo crescente turismo. O "Visconde da Granja" oferece um novo padrão de vida que atrai arrendatários de perfil elevado, garantindo uma taxa de ocupação otimizada e uma valorização patrimonial sólida a longo prazo.



Garanta a sua posição num dos empreendimentos mais exclusivos de Aveiro.