Apresentamos uma oportunidade excecional para investidores que procuram segurança, centralidade e elevada rentabilidade. Localizado no novo Edifício Lumínea, este apartamento T1 em construção combina uma arquitetura contemporânea (projeto RVDM) com as mais rigorosas exigências de conforto moderno, no centro de Aveiro.



Porquê investir no Lumínea?



1. Localização Estratégica e Centralidade

Situado na Rua Conselheiro Luís Magalhães, o Lumínea está no epicentro da conveniência urbana. A apenas 5 minutos a pé do Mercado Manuel Firmino e da Biblioteca Municipal, e a 15 minutos da Estação Ferroviária e do Hospital, este imóvel garante uma procura constante tanto no mercado de arrendamento de longa duração (profissionais qualificados) como no segmento executivo.



2. Eficiência e Qualidade Construtiva (Asset Value)

O investidor inteligente sabe que a qualidade dos acabamentos reduz custos de manutenção e aumenta o valor de revenda:



- Área Bruta: 72,41 m² de design funcional com sala e cozinha em open space.

- Conforto Térmico e Acústico Superior: Isolamento acústico entre fogos (horizontal e vertical) e janelas do pavimento ao teto com corte térmico, vidro solar e isolamento acústico.

- Tecnologia e Sustentabilidade: Ar condicionado autónomo, pavimento radiante elétrico nas instalações sanitárias e lugar de garagem (12,5 m²) preparado com ponto de energia para carregamento de veículos elétricos – um requisito essencial para o mercado futuro.

- Orientação Solar Nascente: Garantia de luminosidade natural durante toda a manhã, potenciando a eficiência energética do imóvel.



3. Especificações Técnicas de Excelência:

- Cozinha totalmente equipada (placa vitrocerâmica, exaustor, frigorífico, forno/micro-ondas).

- Quarto com cortinas blackout e pavimento flutuante de alta resistência.

- Louças sanitárias suspensas e WC completo com acabamentos modernos.

- Portas de segurança de alta qualidade.



4. Potencial de Valorização

Aveiro afirma-se cada vez mais como um pólo tecnológico e universitário de referência. O Edifício Lumínea, com a sua torre de design vanguardista e espaços comerciais no piso térreo, está destinado a tornar-se um marco visual na cidade, assegurando uma valorização patrimonial acima da média.



Detalhes da Fração:

- Tipologia: T1

- Área Bruta: 72,41 m²

- Estacionamento: 1 lugar (12,5 m²)

- Estado: Em construção (entrega prevista conforme plano de obra)



Invista no futuro da habitação urbana. Invista no Lumínea.



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