Solar Simas Cardoso – Palacete Histórico com Potencial Excecional para Hotel 4★ Superior ou Resort Termal



O Solar Simas Cardoso é um palacete barroco do século XVIII, classificado como Monumento de Interesse Público e amplamente reconhecido como a casa senhorial mais imponente de Cabeço de Vide, destacando‑se pelos seus interiores históricos e azulejos neoclássicos de grande valor patrimonial. A propriedade dispõe de cerca de 12.000 m2 de terreno e aproximadamente 7.000 m2 de área construída, incluindo jardins amplos, piscina e potencial de expansão. Atualmente funciona como residencial, restaurante, bar e espaço de eventos, contando também com um bar independente em operação no local. Localiza‑se a poucos minutos das Termas da Sulfúrea, cujas águas sulfúreas, utilizadas desde a época romana, são procuradas pelas suas propriedades terapêuticas para tratamentos respiratórios, osteoarticulares e dermatológicos, assegurando uma procura estável e estadias prolongadas ao longo do ano. Pela sua dimensão, localização estratégica e enquadramento histórico, o imóvel oferece condições excecionais para reconversão num hotel de 4★ superior ou resort termal com 90 a 120 quartos, especialmente mediante concessão exclusiva da exploração das termas. Segundo o estudo financeiro realizado, o projeto apresenta rentabilidades potenciais superiores a 17% ao ano, um EBITDA estimado entre 2,3 M€ e 2,6 M€ e um payback projetado entre 6,5 e 8,5 anos em cenário otimizado. Trata‑se de uma oportunidade rara para grupos hoteleiros que procuram um ativo único, com forte identidade patrimonial, exclusividade termal e elevado potencial de valorização.