Identificação do imóvel: ZMPT587264

Localização e envolvente:

Localizado junto ao centro da cidade de Leiria, junto ao Instituto Politécnico de Leiria, ao Regimento de Artilharia nº4 e a todo o comercio e serviços.

Edifício totalmente intervencionado em Agosto 2025 com 620m2 de área bruta, 3 pisos habitacionais e logradouro.

O edifício com é composto por 17 frações habitacionais independentes, totalmente mobiladas e equipadas, distribuídas por 11 apartamentos T1 e 6 apartamentos T0, o que torna especialmente atrativo para investimento no mercado do arrendamento.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com rentabilidade estimada em cerca de 7%, beneficiando da sua localização estratégica a poucos minutos das escolas, comércio e serviços no centro da cidade. Beneficia ainda de fáceis acessos pedonais e rodoviários e oferta de transportes públicos garantindo elevada procura e estabilidade no arrendamento. Uma excelente opção para quem procura um ativo imobiliário sólido, moderno e com elevado potencial de retorno.

Principais Características:

- Frações mobiladas e equipadas

- Caixilharia em PVC com isolamento térmico e acústico

- Detetores de fumos

- Bombas de calor

- Lavandaria para uso comum

- Jardim

Pontos de interesse:

- a 1min. d a EB1/JI da Cruz da Areia

- a 2min. do Regimento de Artilharia nº4

- a 2min. dos Talhos Almerinda

- a 2min. das Frutarias Copa e Casa das Frutas

- a 3min. do SPAR Cruz da Areia

- a 4min. da Escola EB 2/3 José Saraiva

- a 5min. do ALDI

- a 6min. do LIDL Guimarota

- a 6min. do Continente São Romão

- a 6min. da Farmácia Antunes

- a 6min. da Camara Municipal, Segurança Social e Tribunal de Leiria

- a 6min. da ESECS - Instituto Politécnico de Leiria

- a 7min. da ESTG e ESS - Instituto Politécnico de Leiria

- a 7min. Leiria Shopping

- a 15min. da Batalha

- a 20min. da Marinha Grande

- a 29min. de São Pedro de Moel

- a 32min da Nazaré

- a 35min da Vieira de Leiria

Transportes e acessos:

- a 2min. da paragem de autocarros

- a 5min. do IC2

- a 6min. do acesso da A8/A17

- a 8min. da Rodoviária de Leiria

- a 10min. das portagens da A1

- a 12min. da Estação de Comboios de Leiria

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

- Tipo de Prédio: Prédio em regime de Propriedade Horizontal

- Nº de pisos: 3

- Área total do terreno: 760,00 m2

- Área de implantação do edifício: 260,00m2

- Afetação: Habitação

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:

● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.