Prédio com 8 Frações | Elevado Potencial de Valorização e Rentabilidade

Prédio composto por 8 frações de tipologia T1 (aprox. 28 m² cada), com terreno adicional e forte potencial de valorização através de propriedade horizontal.

Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores que procurem um ativo com margem clara de valorização, estrutura documental já desenvolvida e múltiplas estratégias de exploração futura.

O imóvel encontra-se com o processo de propriedade horizontal em fase avançada de preparação técnica e documental.

Documentação já existente:
• Caderneta predial atualizada com as 8 frações individualizadas
• Certificados energéticos emitidos para as 8 frações

Elementos técnicos já preparados para o processo:
• Plantas e peças desenhadas
• Mapa de ruído
• Ortofotomapa
• Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM)
• Restante documentação técnica de apoio à submissão camarária

As frações já se encontram individualizadas em caderneta predial, facilitando a futura constituição da propriedade horizontal e permitindo antecipar uma futura venda autónoma por unidade.

Potencial de rendimento após otimização:
• Aproximadamente 750 € por fração
• Potencial bruto estimado: 6.000 €/mês | 72.000 €/ano

Enquadramento do investimento:
• Elevado potencial de cashflow
• Forte margem de valorização
• Possibilidade de venda fracionada
• Estratégia híbrida possível (arrendamento + revenda)
• Ativo com trabalho técnico e documental já desenvolvido
• Potencial de valorização através da propriedade horizontal
• Localização próxima de comércio, serviços e acessos

Situação atual:
Imóvel atualmente ocupado, existindo abertura para diálogo e negociação, permitindo ao investidor implementar a estratégia de reposicionamento mais adequada.

Valor Patrimonial Tributário (VPT): 125.000 €

Modelo de venda:
Aceitam-se propostas. Venda em regime de melhor oferta.

Resumo:
Não se trata de um investimento passivo tradicional. Trata-se de um ativo com estrutura já preparada para valorização futura, potencial de rentabilidade elevado e diferentes possibilidades de saída para o investidor.