Prédio Comercial Independente 381m² | Carrazeda de Ansiães, Bragança + Terreno 1189m² + 4 Frentes

Preço: 255.000 €

Espaço comercial de 381 m² com terreno privativo de 1.189 m² em Carrazeda de Ansiães, Bragança. Imóvel térreo de 4 frentes, sem condomínio, ideal para superfícies comerciais, clínicas ou escritórios.

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO COM TERRENO PRIVATIVO

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Imóvel localizado na vila de Carrazeda de Ansiães, Distrito de Bragança, numa zona urbana consolidada de elevado fluxo, comércio e serviços. O ativo posiciona-se estrategicamente a escassos 100 metros do complexo escolar e a 250 metros da Câmara Municipal, garantindo forte visibilidade e centralidade. Beneficia de excelentes acessos rodoviários com proximidade ao eixo do IC5, assegurando facilidade de deslocação e conveniência para clientes e colaboradores.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
Edifício autónomo de piso único (rés do chão) com quatro frentes orientadas, oferecendo luz natural abundante e destaque visual a partir de qualquer ângulo. Inserido num lote de terreno total de 1.189 m², dispõe de um amplo logradouro privativo com 808 m², ideal para parqueamento exclusivo de clientes, frota automóvel ou zona de cargas e descargas. Imóvel totalmente isento de encargos de condomínio. Equipado com sistema de climatização centralizado do tipo VRF da marca Daikin (37,5 kW).

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
Com uma área bruta de construção de 381 m² e área útil de 374,66 m², o interior caracteriza-se pela sua amplitude e versatilidade de configuração. A distribuição atual conta com uma grande zona aberta em open space, gabinetes, sala de reuniões, arquivo técnico e duas instalações sanitárias. Apresenta Certificação Energética de Classe C e certidão municipal de isenção de licença de utilização por construção anterior a 1993.

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Pela sua dimensão, independência e ausência de custos de condomínio, o ativo apresenta uma polivalência excecional para diversos ramos de negócio:
- Superfície comercial, bazar, mini-mercado ou loja de grande dimensão.
- Clínica médica, centro de diagnóstico ou clínica veterinária.
- Sede corporativa, escritórios de advogados, contabilidade ou serviços públicos/privados.
- Espaço de restauração, café/pastelaria de grande capacidade ou conceito gastronómico.
Uma oportunidade singular de aquisição a um valor por metro quadrado altamente competitivo no mercado atual.