Prédio Edifício 381m² Carrazeda de Ansiães, Bragança | Lote 1189m² + 4 Frentes + Acessos IC5

Preço: 286.000 €

Prédio comercial independente com 381m² em Carrazeda de Ansiães, Concelho de Carrazeda de Ansiães, Distrito de Bragança. Antigas instalações bancárias em lote de 1.189m², ideal para clínica, sede ou investimento.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Localizado em zona nobre e consolidada na vila de Carrazeda de Ansiães, distrito de Bragança. Posicionamento de forte visibilidade a escassos metros do centro urbano, a cerca de 100 metros do complexo escolar e 250 metros dos Paços do Concelho e serviços centrais. Excelente acessibilidade rodoviária com ligação direta ao eixo IC5, facilitando a deslocação regional e a aproximação aos principais polos económicos do Douro e Trás-os-Montes.

DESTAQUES OPERACIONAIS E INFRAESTRUTURA
Edifício autónomo de piso único com 4 frentes e visibilidade 360º, implantado num lote total de 1.189m² com logradouro privativo para parqueamento e circulação. Anteriormente afeto a instituição bancária de referência, o imóvel apresenta padrões construtivos e de segurança de nível superior. No interior, os 381m² distribuem-se de forma altamente funcional: hall de entrada com ante-câmara de vidro, salão amplo em open-space, sala de reuniões envidraçada, gabinete executivo, zona técnica de arquivo, copa equipada e duas instalações sanitárias. Equipado com teto técnico, condutas de climatização e caixilharia de alta resistência com vãos envidraçados de grande dimensão.

FICHA TÉCNICA
- Tipo de ativo: Prédio Urbano / Edifício Comercial Independente
- Área bruta de construção: 381 m²
- Área total do lote: 1.189 m²
- Área de logradouro privativo: 808 m²
- Piso: Térreo (acessibilidade mobilidade reduzida)
- Orientação solar: 4 frentes (Norte, Sul, Este, Oeste)
- Organização interna: Open-space, gabinete, sala de reuniões, arquivo, copa e 2 WCs
- Certificação energética: Classe C

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Dada a nobreza da construção, acessibilidade e amplitude do lote, o edifício possui vocação imediata para sede corporativa, centro médico ou clínica especializada, serviços financeiros/seguradores, centro de formação, organismo público, restauração de prestígio ou polo logístico e comercial.