Prédio em Propriedade Horizontal | Madragoa, Santos | Lisboa | Ativo de Investimento

Preço: 2.100.000 €

Oportunidade de aquisição de um edifício em propriedade horizontal, localizado na Madragoa, uma das zonas mais procuradas e com maior potencial de valorização da cidade de Lisboa.

O imóvel situa-se a cerca de 2 minutos a pé da futura Estação de Metro de Santos, cuja entrada ficará na mesma rua do edifício, e igualmente a 2 minutos do ISEG – Instituto Superior de Economia e Gestão, beneficiando de uma localização privilegiada numa zona de elevada procura residencial e de investimento.

O edifício é composto por 10 frações autónomas, sendo que duas frações se encontram atualmente unidas, funcionando como um único apartamento.

Principais características:
Prédio em propriedade horizontal.
Localização premium na Madragoa, junto a Santos e à Lapa.
Cerca de 2 minutos a pé da futura Estação de Metro de Santos.
Proximidade imediata ao ISEG, ao eixo Santos–Cais do Sodré e à frente ribeirinha.
Componente habitacional e comercial.
Várias frações com vista rio.
3 frações devolutas, permitindo rentabilização imediata.
Todos os contratos de arrendamento são a prazo, não existindo contratos de duração indeterminada.
Loja com potencial para diferentes utilizações, incluindo restauração (mediante o respetivo licenciamento).
Potencial de atualização das rendas para valores de mercado, aumentando significativamente o rendimento do ativo.
Excelente opção para investidores patrimoniais, family offices ou promotores que procurem um edifício com forte potencial de valorização numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa.

O edifício necessita de algumas intervenções de conservação nas zonas comuns e em algumas frações, oferecendo ao futuro proprietário uma oportunidade de acrescentar valor através de uma estratégia de reabilitação e gestão ativa do ativo.

A conjugação da localização, da futura melhoria das acessibilidades proporcionada pela nova estação de metro, da proximidade a universidades, comércio, restauração e da contínua valorização da zona de Santos/Madragoa faz deste um investimento particularmente atrativo, quer para exploração em arrendamento de longa duração, quer numa perspetiva patrimonial de médio e longo prazo.

A venda é realizada diretamente pelos proprietários. Solicita-se, por favor, que agências e mediadores imobiliários se abstenham de contactar para efeitos de angariação de mediação.