** Investimento em Santarém**

Com base nos dados que forneceu, o prédio em Santarém parece ser uma oportunidade muito sólida. A rentabilidade bruta anual de **10,67%** é, de facto, muito atrativa e está acima da média de mercado.

**Pontos Fortes:**
* **Rentabilidade Elevada:** O potencial de receita de 2.400€ por mês, com um investimento de 270.000€, oferece uma rentabilidade significativamente alta.
* **Flexibilidade de Estratégia:** Pode optar por arrendar a longo prazo para um rendimento mensal estável ou seguir a estratégia de "flipping", transformando as fracções em PH e vendendo-as individualmente para um lucro rápido e substancial.
* **Localização Estratégica:** A proximidade de Lisboa é um fator de valorização, pois atrai pessoas que procuram casas mais acessíveis sem perder o acesso à capital.

**Pontos a Considerar:**
* A rentabilidade de 10,67% é **bruta**. Para ter uma visão mais realista, precisa de subtrair os custos anuais com IMI, manutenção, seguros, condomínio e outras despesas.
* A estratégia de "flipping" (revenda) exige investimento adicional e tempo para a legalização das fracções e a eventual remodelação para maximizar o preço de venda.

* **Localização:** Freguesia de União das Freguesias de Alcanena e Vila Moreira, na Rua José Estêvão Queirós.
* **Características:** Prédio de 3 andares em Propriedade Total com andares ou divisões passíveis de utilização independente.
* **Áreas:** Tem uma área total do terreno de 77,6m² e uma área bruta privativa total de 196,8m².

Em suma, se estiver à procura de um investimento com dados sólidos e alto potencial, o prédio em Santarém parece ser a melhor aposta com base nas informações que forneceu. Para avaliar o imóvel em Alcanena, seria necessário saber o preço de venda e o seu potencial de arrendamento.