OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM TOTAL TRANSPARÊNCIA - LEIA ATENTAMENTE.

Este ativo imobiliário em Lordelo, Paredes, é a solução ideal para investidores ou empresários que procuram um espaço polivalente para habitação e atividade industrial/comercial. Inserido num lote de terreno de 2.064 m², o prédio destaca-se pelas suas áreas brutas e construção de 2021.

Distribuição Funcional do Imóvel:

1. CAVE (392 m²): Destinada a Armazém e Atividade Industrial. Espaço amplo com pé-direito alto, WC e divisões de apoio. Ideal para oficina, fábrica, logística ou armazenamento pesado.
2. RÉS-DO-CHÃO (Habitação + Comércio): Moradia T3 completa (3 quartos, 2 salas e cozinha) e uma Loja Independente para atendimento ao público ou escritório.
3. SÓTÃO (Arrumos): Espaço aproveitado com 5 divisões e 2 instalações sanitárias adicionais.
4. EXTERIOR: Amplo logradouro para manobra de pesados, cargas/descargas e parqueamento privativo.

CONDIÇÕES DE VENDA (REQUISITOS OBRIGATÓRIOS):

Para otimizar o tempo de todas as partes, informamos que este imóvel possui características específicas de venda ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024:

- SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO: O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, sem licença de habitabilidade ou utilização.
- COMPRA EXCLUSIVA COM CAPITAIS PRÓPRIOS: Devido à ausência de licença, não é possível obter financiamento bancário. Apenas serão considerados interessados com liquidez imediata.
- ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Construção de 2021, em bom estado estrutural, mas necessita de acabamentos finais.
- SITUAÇÃO DOCUMENTAL: O sótão encontra-se atualmente omisso na documentação oficial e a área de implantação registada é inferior à existente no local.

DADOS DE INTERESSE:
- Área Bruta de Construção: 602 m²
- Área Total do Terreno: 2.064 m²
- Área Descoberta (Terreno Livre): 1.672 m²
- Área de Implantação do Edifício: 392 m² (corresponde à área que o prédio ocupa no solo)
- Localização: O imóvel situa-se numa zona mista em Lordelo, caraterizada por moradias, alguns armazéns e terrenos agrícolas/florestais.
- Certificação Energética: F

Preço Fixo: 209.000 €

Se preenche os requisitos financeiros e procura um prédio misto com este enorme potencial industrial e residencial, contacte para agendar visita.

Agradecemos que apenas contacte se tiver plena consciência das condições de venda acima descritas.