PRÉDIO MULTIFAMILIAR EM MIRANDELA: POTENCIAL ÚNICO DE INVESTIMENTO COM VISTAS DESLUMBRANTES SOBRE O RIO TUA

Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria. Apresentamos este magnífico edifício na Rua do Emigrante, n.º 76, que combina uma localização estratégica com uma versatilidade arquitetónica rara. Com vistas deslumbrantes sobre o Rio Tua, este imóvel destaca-se pela sua proximidade a pé de todos os serviços essenciais.

Destaques de Investimento:
Propriedade Horizontal: Prédio já suscetível de divisão legal em frações independentes.

Versatilidade de Uso: Cave e subcave com luz natural e viabilidade para conversão em habitação ou comércio.

Localização Premium (Distâncias a pé):
- 3 min da Escola Preparatória Luciano Cordeiro (210m).
- 8 min da Central de Camionagem.
- 11 min da Farmácia da Ponte e Centro Histórico.
- 12 min da Escola Secundária.
- 14 min da ESACT-IPB (Escola Superior de Comunicação, Administração e Turismo).
- 14-16 min do Continente Modelo, Hospital Terra Quente, Mercado Municipal e Reginorde.

Distribuição do Imóvel:

Duplex Superior (1.º Andar + Águas Furtadas) – 202m²: O ex-libris do prédio. Composto por 3 quartos (2 suites), sala comum, cozinha e copa. O piso superior oferece dois salões amplos (37m² e 40m²) com luz natural e um terraço exclusivo com vistas magníficas.

Apartamento T3 (R/Chão) – 125m²: Habitação equilibrada com 2 quartos, 1 suite, WC completo, sala comum e cozinha generosa. Pronto para o mercado de arrendamento ou residência principal.

Espaços Amplos (Cave e Subcave) – 300m² totais:
Cave (150m² / Pé-direito 2,8m): Luz natural (Nascente/Poente), acessos independentes e comunicação interior. Ideal para escritório, armazém ou conversão habitacional.

Subcave (150m² / Pé-direito 3,0m): Luz natural a Poente e acesso por rampa em granito. Ideal para garagem, armazém ou conversão habitacional.

Porquê escolher este imóvel? Com uma área bruta de construção superior a 600m², este edifício é ideal para quem procura criar uma residência de estudantes de referência ou converter em várias unidades independentes.

VENHA CONHECER O POTENCIAL DESTE EDIFÍCIO E DESLUMBRE-SE COM A VISTA DO TERRAÇO!