Oportunidade de Investimento e Reabilitação Arquitetónica no Coração do Porto

Prédio urbano em propriedade total para reabilitação integral, estrategicamente localizado na prestigiada Rua de Adolfo Casais Monteiro, 107 (União de Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos). Inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) central, o imóvel beneficia de importantes incentivos fiscais associados à reabilitação, destacando-se a aplicação da taxa reduzida de IVA a 6% nas obras de construção.

Morfologia, Implantação e Estrutura

Edifício representativo do modernismo português da transição dos anos 40/50 de tipologia geminada com uma frente urbana de aproximadamente 5,00 metros e um desenvolvimento longitudinal de 7,50 metros, definindo uma Área de Implantação de cerca de 37,50 m2 por piso. O imóvel desenvolve-se verticalmente ao longo de 3 pavimentos (Pisos 0, 1 e 2) e caracteriza-se por uma volumetria típica e expressiva com traça modernista/Art Déco precoce, evidenciada no desenho geométrico dos vãos e no balanço estrutural das varandas frontais. Nas traseiras da cota baixa, dispõe de um pequeno logradouro/pátio privativo.

Programa Funcional e Áreas Úteis Existentes



O edifício apresenta uma compartimentação interior atual distribuída por 12 divisões estruturais, em processo de atualização de áreas totalizando aproximadamente a Área Útil Global de 177,74 m2, com a seguinte distribuição detalhada por piso:

• Piso 0 (Rés-do-Chão): Zona de Acessos e Estacionamento

o Átrio de Entrada / Hall 1: 20,20 m2

o Garagem Privativa: 25,38 m2 (uma enorme valia no centro da malha urbana)

o Arrumos: 7,92 m2

• Piso 1 (1.º Andar): Zona Social e de Serviços

o Circulação / Hall 2: 14,75 m2

o Sala Comum / Divisões Sociais: 14,29 m2

o Cozinha: 11,42 m2

o Quarto 2 (ou Escritório): 8,42 m2

o Instalação Sanitária de Serviço (I.S. 1): 1,33 m2

• Piso 2 (2.º Andar): Zona Privada / Quartos

o Circulação / Hall 3: 15,14 m2

o Quarto Principal (Quarto 3): 14,82 m2

o Quarto 4: 12,04 m2

o Quarto 1: 11,88 m2

o Quarto 5: 11,71 m2

o Instalação Sanitária Principal (I.S. 2): 8,44 m2



Localização Premium e Acessibilidades

O ativo posiciona-se numa zona de excecional centralidade e em profunda valorização urbana. Beneficia de uma proximidade pedonal ímpar à nova Estação de Metro da Galiza (Linha Rosa), aos Jardins do Palácio de Cristal e ao eixo cultural do Bairro das Artes. A curta distância encontram-se as Faculdades (Polo Universitário do Campo Alegre), a marginal do Rio Douro, bem como uma vasta rede de transportes públicos, serviços e comércio tradicional.

Potencial de Desenvolvimento

Pelas suas características morfológicas, o imóvel oferece uma versatilidade de projeto ideal quer para a criação duma moradia unifamiliar de charme/premium, quer para um projeto de reestruturação espacial e ampliação volumétrica (sujeito à aprovação de um projeto), maximizando a rentabilidade do investimento para o mercado de arrendamento ou revenda.



Efetuada uma Apreciação arquitetónica e urbanística na CMP

1. Potencial de Ampliação e Ocupação do Solo

• Alinhamento e Profundidade Construtiva: Admite-se o prolongamento do edifício ao nível do Piso 0 (rés-do-chão) até uma profundidade máxima de 25 metros a partir do alinhamento da fachada principal.

• Cércea e Cota de Cobertura: Possibilidade de aumento da cércea para colmatação e ocultação de empenas cegas dos edifícios confinantes. É viável o aproveitamento do vão do telhado (sótão) sob cobertura inclinada (máx. 30º).

• Expansão em Cave: Viabilidade de modelação de um piso em cave que extravase a projeção da fachada tardoz (abaixo da cota natural do terreno), respeitando o índice de impermeabilização global de 0,7.

• afetação de uma quota-parte da área edificável ao regime de Habitação acessível por 25 anos.