Profissional
Mobilado: Não
Tipologia: T10 ou superior
Área útil: 165 m²
Certificado Energético: D
Descrição
Prédio para Investimento | Elevado Potencial de Reabilitação e Desenvolvimento | Av. Fernão de Magalhães – Porto
Excelente oportunidade de investimento numa das principais artérias da cidade do Porto.
Este prédio, localizado na prestigiada Avenida Fernão de Magalhães, beneficia de uma localização estratégica, elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, inserido numa zona em forte crescimento e renovação urbana.
O edifício é composto por rés do chão e dois pisos, totalizando cerca de 500 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma:
Rés do chão com dois estabelecimentos comerciais:
Loja com 76,50 m²
Loja com 17,50 m²
1.º e 2.º pisos, atualmente destinados a comércio e serviços, correspondentes a uma antiga habitação T4 duplex, com:
253 m² de área bruta privativa
152,70 m² de área bruta dependente
O imóvel possui licença de construção de 1944 e apresenta um enorme potencial de valorização.
Potencial de Desenvolvimento:
Embora não exista atualmente PIP ou projeto de arquitetura aprovado, existe informação sobre a possibilidade de desenvolvimento de um edifício de rés do chão + 5 pisos, em linha com os empreendimentos recentemente construídos na envolvente, com cerca de 8 metros de frente e 15 metros de profundidade, tornando este imóvel particularmente atrativo para promotores e investidores.
Informações Relevantes:
Uma das lojas encontra-se arrendada através de contrato antigo, sendo a respetiva indemnização ao inquilino suportada pelo comprador no âmbito da aquisição.
A segunda loja possui licença para restauração e bebidas, tendo funcionado recentemente como restaurante. Existe ainda a possibilidade de aquisição do respetivo recheio e equipamento, mediante negociação.
A antiga habitação T4 duplex teve posteriormente alteração de utilização, encontrando-se atualmente licenciada para comércio e serviços.
Localização:
Situado numa zona consolidada da cidade, o imóvel encontra-se próximo de diversos pontos de referência:
Praça Francisco Sá Carneiro – 850 m
Estação de Metro do Campo 24 de Agosto – 850 m
Parque de São Roque – 800 m
Estádio do Dragão – 1,6 km
Estação de Campanhã – 2,2 km
Destaques:
? Avenida com elevada visibilidade e forte circulação diária
? Excelente oportunidade para investimento e reabilitação
? Potencial construtivo muito interessante (mediante aprovação camarária)
? Dois espaços comerciais no rés do chão
? Licença para restauração numa das lojas
? Localização privilegiada, junto a transportes, comércio e serviços
Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, esta poderá ser a oportunidade ideal para desenvolver o seu próximo projeto de investimento.
Fracção Exacta – O seu parceiro imobiliário
Com uma história de sucesso iniciada em 2008, a Fracção Exacta é uma rede imobiliária 100% portuguesa, com presença em vários distritos do país e uma equipa dedicada a acompanhar cada cliente com profissionalismo, rigor e transparência.
Através do nosso serviço de Intermediação de Crédito, aprovado pelo Banco de Portugal, podemos também apoiar o processo de financiamento, tornando todo o processo de aquisição mais simples e acompanhado.
Na Fracção Exacta, não vendemos apenas imóveis. Ajudamos a encontrar o lugar onde começa uma nova etapa da sua vida.
Excelente oportunidade de investimento numa das principais artérias da cidade do Porto.
Este prédio, localizado na prestigiada Avenida Fernão de Magalhães, beneficia de uma localização estratégica, elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, inserido numa zona em forte crescimento e renovação urbana.
O edifício é composto por rés do chão e dois pisos, totalizando cerca de 500 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma:
Rés do chão com dois estabelecimentos comerciais:
Loja com 76,50 m²
Loja com 17,50 m²
1.º e 2.º pisos, atualmente destinados a comércio e serviços, correspondentes a uma antiga habitação T4 duplex, com:
253 m² de área bruta privativa
152,70 m² de área bruta dependente
O imóvel possui licença de construção de 1944 e apresenta um enorme potencial de valorização.
Potencial de Desenvolvimento:
Embora não exista atualmente PIP ou projeto de arquitetura aprovado, existe informação sobre a possibilidade de desenvolvimento de um edifício de rés do chão + 5 pisos, em linha com os empreendimentos recentemente construídos na envolvente, com cerca de 8 metros de frente e 15 metros de profundidade, tornando este imóvel particularmente atrativo para promotores e investidores.
Informações Relevantes:
Uma das lojas encontra-se arrendada através de contrato antigo, sendo a respetiva indemnização ao inquilino suportada pelo comprador no âmbito da aquisição.
A segunda loja possui licença para restauração e bebidas, tendo funcionado recentemente como restaurante. Existe ainda a possibilidade de aquisição do respetivo recheio e equipamento, mediante negociação.
A antiga habitação T4 duplex teve posteriormente alteração de utilização, encontrando-se atualmente licenciada para comércio e serviços.
Localização:
Situado numa zona consolidada da cidade, o imóvel encontra-se próximo de diversos pontos de referência:
Praça Francisco Sá Carneiro – 850 m
Estação de Metro do Campo 24 de Agosto – 850 m
Parque de São Roque – 800 m
Estádio do Dragão – 1,6 km
Estação de Campanhã – 2,2 km
Destaques:
? Avenida com elevada visibilidade e forte circulação diária
? Excelente oportunidade para investimento e reabilitação
? Potencial construtivo muito interessante (mediante aprovação camarária)
? Dois espaços comerciais no rés do chão
? Licença para restauração numa das lojas
? Localização privilegiada, junto a transportes, comércio e serviços
Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, esta poderá ser a oportunidade ideal para desenvolver o seu próximo projeto de investimento.
Fracção Exacta – O seu parceiro imobiliário
Com uma história de sucesso iniciada em 2008, a Fracção Exacta é uma rede imobiliária 100% portuguesa, com presença em vários distritos do país e uma equipa dedicada a acompanhar cada cliente com profissionalismo, rigor e transparência.
Através do nosso serviço de Intermediação de Crédito, aprovado pelo Banco de Portugal, podemos também apoiar o processo de financiamento, tornando todo o processo de aquisição mais simples e acompanhado.
Na Fracção Exacta, não vendemos apenas imóveis. Ajudamos a encontrar o lugar onde começa uma nova etapa da sua vida.
ID: 673432020
Utilizador
Localização
Bonfim
Porto
