**Apenas 1 Quarto disponível**

** Estudante/ Recém Licenciada/ Trabalhadora do sexo feminino**

Arrendamento de Quarto Individual em ambiente calmo e selecionado com Contrato de Arrendamento e Fiador.

1. Disponibilidade

23/08/2025

2. Descrição do imóvel:

Apartamento de tipologia T3 com 103 m² de área bruta, totalmente remodelado e mobilado, com decoração moderna e ao nível do terceiro piso.

**Quarto 2**
Quarto de 14 m2 com WC partilhado, roupeiro embutido, Televisão LED Full HD, box Android, secretária, cadeira, cama, mesa de cabeceira, colchão, espelho, entre outros.

**WC**
Wc completamente equipado e com suporte de chuveiro
De uso partilhado por mais 1 pessoa.

**Cozinha**
Totalmente equipada com eletrodomésticos de classe energética superior, nomeadamente termoacumulador, exaustor, placa de indução, forno, frigorífico combinado, micro-ondas, máquina de café, torradeira e máquina de lavar loiça; bem como todos os utensílios de cozinha, como pratos, talheres, panelas, frigideiras, entre outros.

**Sala de estar**
Mobilada com sofá, móvel com TV LED Full HD e espaço de refeições.
Possui varanda.

**Lavandaria**
Espaço de lavandaria com máquina de lavar a roupa, estendal, tábua de engomar e ferro.

**Geral**
Internet de Fibra Ótica 500 Mbps com excelente cobertura Wireless AC 5GHz em todas as áreas do apartamento
Iluminação LED
Porta de segurança
Impressora sem fios a laser para uso partilhado
Ventilação mecânica
Escadas de incêndio
Jardim
Vídeo porteiro
Classe energética: C
Todos os equipamentos são elétricos (não possui serviço de gás)
Janelas oscilo batentes com vidros duplos
Elevador de funcionamento silencioso
Detetores de incêndio nos quartos e restantes áreas
Detetores de inundação nas zonas húmidas
Extintor e manta corta-fogo

3. Aspetos importantes

- Lotação máxima de 1 pessoa por quarto
- Não é permitido fumar
- Não são permitidos animais de estimação
- Contato de arrendamento de 1 ano
- Despesas de água, eletricidade e Internet são divididas, em partes iguais, pelas inquilinas do apartamento.

4. Documentos necessários para a celebração do Contrato de Arrendamento

**Inquilina**
Cartão de Cidadão
3 últimos recibos de vencimento (quando aplicável)

**Fiador**
Cartão de Cidadão
3 últimos recibos de vencimento
Nota de liquidação de IRS do ano anterior

5. Valor da mensalidade

Quarto com WC partilhado – 440€

O valor da mensalidade incluí condomínio, manutenção das áreas verdes e limpeza das áreas comuns do edifício.

Com a celebração do contrato é liquidada a renda do primeiro mês e entregue a título de Caução o valor de 500€ que será restituído após a entrega e verificação do Quarto.

6. Localização do imóvel:

O Apartamento situa-se na Vila Universitária, numa área residencial inserida no Pólo Universitário do Porto, nas imediações do Hospital de São João e do IPO Porto (menos de 3 min. a pé).
Nas imediações vai encontrar, como exemplo:
- a 50m Ginásio Fitness UP São João - Amial
- a 50m o Pingo Doce da Circunvalação
- a 200m o McDonalds da Circunvalação
- a 400m a ESEP
- a 400m o Centro de cópias
- a 600m a FMUP
- a 800m o Parque Central da Asprela, o ISEP e a Universidade Portucalense
- a 1100m o IPP e a FADEUP
- a 1400m a FEUP e FCNAUP
- a 1500m a FEP, o INESC TEC e o INEGI
- a 1600m a FMDUP, a FPCEUP, o IPATIMUP e a Universidade Fernando Pessoa

Dispõe ainda na sua envolvência, e acessível a pé, de serviços como correio, bancos, ATM, farmácias, cafés, padarias, restaurantes, cabeleireiros, lavandarias self service, ginásio, supermercados (Pingo Doce e Froiz), etc.

7. Transportes e Acessibilidade:

- Estacionamento fácil e gratuito à porta do Apartamento
- a 200m. a paragem de autocarros das Linhas 205, 300, 301, 305, 505, 603, 704, 705, 804,
9M, 11M da STCP, entre outros
- a 300 m. a Estação do Metro (linha amarela) e Autocarros "Hospital de São João" e “IPO”
- a 800 m. o Ponto de acesso a Trotinetes elétricas na Rua de São Tomé (junto ao ISEP)
- Fácil acesso à autoestrada (A3 e A4) e às principais vias da cidade (VCI e Circunvalação).