Quinta privada com cerca de 10,2 hectares, situada em Vila Nova de Tázem, Gouveia, com moradia T4, 4 suites, piscina, vinha, olival e terrenos agrícolas, sem vizinhos imediatos visíveis e com vistas panorâmicas de 360° sobre a natureza e a Serra da Estrela.
Um verdadeiro paraíso no coração da natureza, inserido na Região Demarcada do Dão, com grande privacidade e potencial para turismo rural ou enoturismo.

Temos videos da casa e dos terrenos feitos por um drone.

MORADIA :

Construída em 2011, a moradia possui 563,90 m² de área útil e 666,90 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos. Muito luminosa, mantém-se naturalmente fresca no verão e conserva muito bem o calor no inverno.

O piso principal dispõe de ampla sala de estar e jantar com lareira e bar, cozinha equipada com mobiliário em madeira feito à medida e bancadas em granito e 2 suites espaçosas.

O piso superior, com grande autonomia, dispõe de segunda sala, escritório, segunda cozinha equipada e 2 suites, uma delas com closet, sendo ideal para famílias multigeracionais ou para receber convidados com maior privacidade.

No piso inferior encontram-se garagem para 4 automóveis e 3 motociclos, lavandaria, zona técnica e aspiração central, além de uma ampla divisão com luz natural e casa de banho completa, utilizável como 5.º quarto, escritório, ginásio ou sala de jogos.

A moradia possui classificação energética A+, aquecimento central a pellets, painéis solares para águas quentes, vidros duplos e portadas em alumínio. O poço privado assegura as necessidades de água da habitação durante todo o ano, sem custos de consumo de água da rede
.
No exterior dispõe de piscina com duche exterior e 5 terraços com pilares em granito.

TERRENOS E PRODUÇÃO AGRÍCOLA :

Além dos 17.865 m² da quinta onde se encontra a moradia, a propriedade integra 7 artigos rústicos contíguos com cerca de 8,41 ha.

Inclui cerca de 1,03 ha de vinha produtiva, com castas típicas do Dão e produção estimada em cerca de 9 toneladas de uva/ano, segundo relatório agronómico de 2024, além de vinha antiga com potencial de reestruturação, olival tradicional, árvores de fruto e áreas florestais.

Os terrenos são maioritariamente planos ou de declive suave e facilmente mecanizáveis, com acesso para veículos agrícolas. Dispõem de vários pontos de água, reservatório em granito de 33,6 m³, antiga casa em granito de 30 m² com dois pisos e outras construções agrícolas em pedra.

A vinha e o olival continuam a ser cuidados pela família para produção de vinho e azeite.

POTENCIAL TURÍSTICO E DE VALORIZAÇÃO :

Pela dimensão, configuração da moradia, piscina, componente agrícola e proximidade da Serra da Estrela, a propriedade apresenta potencial para turismo rural ou enoturismo.

A análise do PDM realizada pelo profissional responsável identificou igualmente possibilidade de construção de uma habitação adicional com cerca de 200 m² junto à estrada, sujeita à aprovação e às autorizações das entidades competentes.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO :

1,5 km de Vila Nova de Tázem · 18 min de Seia e Gouveia · 45 min da Serra da Estrela.

O último troço de acesso à moradia, com cerca de 1,5 km, é feito por caminho rural público de terra batida. Recomenda-se SUV, 4x4 ou veículo com maior altura ao solo.

Utilizada principalmente como residência familiar de férias e cuidadosamente mantida, a moradia encontra-se em excelente estado de conservação.

O mobiliário poderá ser incluído sem custo adicional, assim como um Suzuki Samurai 4x4, caso seja do interesse do comprador.

Principais características :

• Moradia T4 com 4 suites (possibilidade de fazer um T5)
• 6 casas de banho completas (com duche ou banheira)
• 1 casa de banho visitas
• 563,90 m² de área útil
• 666,90 m² de área bruta
• 17.865 m² de terreno (1,79 ha)
• Possibilidade de utilização de uma ampla divisão adicional como 5.º quarto
• Construção concluída em 2011
• Certificação energética A+
• 3 pisos
• 2 cozinhas equipadas com mobiliário em madeira feito à medida e bancadas em granito
• 2 grandes salas
• Aquecimento central a pellets com radiadores
• Lareira
• Painéis solares para águas quentes
• Poço privado – autonomia no abastecimento de água da habitação
• Janelas com vidros duplos e portadas em alumínio
• 5 terraços com pilares em granito
• Piscina com duche exterior
• Garagem para até 4 automóveis e 3 motociclos
• Lavandaria
• Aspiração central
• Excelente luminosidade natural
• Vistas panorâmicas de 360° sobre a natureza
• Grande privacidade e ausência de vizinhança imediata visível

Constituída por 7 artigos rústicos contíguos, formando uma propriedade agrícola contínua, com as seguintes características:

• Cerca de 1,03 ha de vinha produtiva, com castas brancas e tintas típicas do Dão
• Produção estimada de cerca de 9 toneladas de uva/ano, segundo relatório agronómico de 2024
• Áreas de vinha antiga com potencial de reestruturação ou replantação
• Olival tradicional com 63 oliveiras adultas, além de outras oliveiras produtivas
• Pomar misto, árvores de fruto e áreas florestais, incluindo eucaliptal
• Terrenos maioritariamente planos ou de declive suave, facilmente mecanizáveis e cultiváveis
• Acesso para tratores e outros veículos agrícolas através de caminho rural público
• Vários pontos de água na propriedade, incluindo poços e reservatório em granito com capacidade de 33,6 m³
• Antiga casa em granito de 30 m² com dois pisos e construções agrícolas em pedra
• Muros e socalcos tradicionais em granito, contribuindo para a sustentação dos terrenos e drenagem das águas pluviais