QUINTA DA VARANDA
A Quinta da Varanda é uma propriedade agrícola com elevado potencial, localizada na entrada de Lamego, em Eiro, Alvelos, no coração da região do Douro, uma das mais renomadas zonas vinícolas do mundo.

Com uma vasta área de 17 hectares, esta quinta é um investimento excelente tanto para a produção agrícola como para o desenvolvimento de projetos turísticos, especialmente no setor do enoturismo.

Características Principais:
• Área Total: 17 hectares com orientação solar excelente, com sol desde o nascer até o pôr do sol.
• Água: A propriedade dispõe de 5 nascentes e um poço e também de uma charca com uma capacidade de armazenamento de 1.200.000 litros, além de vários tanques nos patamares.
• Sistema de Rega: Irrigação por sistema de gotejamento nos pomares, em pleno funcionamento.

Zonas de Plantação:
• Vinha: 7,5 hectares, predominantemente destinada à produção de espumante.
• Oliveiras: 400 árvores.
• Macieiras: 8.500 árvores.
• Marmeleiros: 300 árvores.
• Cerejeiras: 700 árvores.

Produção Média Anual:
• Vinha: 85 toneladas de uvas em 2023
o Pinot Noir- 5.000kg
o Pinot Blanc- 10.000kg
o Malvasia Fina- 10.000kg
o Fernão Pires- 7.000Kg
o Codega Larinho-15.000kg
o Arinto-5.000kg
o Alicante Bouchet-3.000kg
o Touriga Nacional-15.000kg
o Touriga Francesa-10.000kg
o Tinto Cão-5.000kg
• Oliveiras: 1.000 litros de azeite.
• Macieiras: 170 toneladas de maçãs.
• Marmeleiros: 2 toneladas de marmelos.
• Cerejeiras: 10 toneladas de cerejas.

Castas de Uvas:
• Tintas:
o Pinot Noir
o Alicante Bouschet
o Touriga Francesa
o Touriga Nacional
o Tinto Cão
o Roriz
o Barroca
• Brancas:
o Pinot Blanc
o Chardonnay
o Fernão Pires
o Folgasão
o Arinto
o Malvasia Fina
o Viosinho
o Códega de Larinho

Edifícios e Infraestruturas:
A propriedade dispõe de três edifícios principais, totalizando 1.660 m² de área bruta de construção, (CPU’S) oferecendo grandes possibilidades de desenvolvimento turístico:
1. Casa da Capela Eiro Alvelos (824 m²):
o Casa principal com capela brasonada, necessitando de obras de reabilitação profundas.
o Potencial para criação de um espaço turístico ligado à história da região.

2. Casa Branca (556 m²):
o Adega com lagares e casa do caseiro, necessitando de algumas obras de reabilitação.
o Excelente para ampliar a vertente de enoturismo.

3. Casa da Cardanha (280 m²):
o Ruína de armazém, localizada na parte superior da A24.
o Potencial para reabilitação e transformação em espaço funcional para a propriedade.

A Quinta da Varanda é uma propriedade com grande potencial para o enoturismo, especialmente devido à sua localização estratégica, próxima da A24, e à sua grande área de construção.

Encontra-se em processo de aprovação destaque de 6 lotes (entre 1.500 m² e 2.000 m²) para edificação de moradia unifamiliares, que pode incrementar ainda mais o valor da propriedade.

Considerações Finais:
Se está à procura de uma oportunidade única para investir na região vinícola do Douro, seja para a produção de vinhos e espumantes ou para explorar o turismo agrícola e enoturismo, a Quinta da Varanda representa uma excelente escolha.

Com uma vasta área de produção, infraestrutura em crescimento e uma localização privilegiada, esta propriedade tem tudo para ser transformada num projeto de grande sucesso.

NOTA: Os proprietários dispõem elevados materiais agrícolas incluindo alfaias agrícolas , tratores e outros equipamentos de apoio às atividades agrícolas, que poderão ser envolvidos no negócio, caso exista interesse.