Quinta de Excelência em Galizes — 60.000m² | Vistas Serra da Estrela | A+

Localização e Enquadramento
• Localizada em Galizes, inserida numa zona natural privilegiada
• Vistas panorâmicas sobre:
○ Serra da Estrela
○ Serra do Açor
○ Serra do Colcurinho
• Envolvente extremamente tranquila, com:
○ Natureza envolvente
○ Som ambiente de pássaros
○ Privacidade total
• Zona com excelente acessibilidade e proximidade a locais verdes de elevada qualidade paisagística

Características Gerais do Imóvel
• Moradia com 3 pisos
• Área de construção:
○ Rés do chão: 233 m²
○ 1º andar: 146 m²
○ Garagem: 110 m²
• Área coberta total: 310 m²
• Terreno: 60.000 m² (6 hectares)

Distribuição Interior
• 1 Suite com closet e wc privativo
• 3 Quartos (Total com suíte: 4 quartos)
• 1 Escritório (com potencial para converter em quarto adicional)
• 1 Lavandaria
• 3 WC’s
• Cozinha extremamente espaçosa e totalmente equipada
• Sótão amplo
• Bunker no rés do chão (grande capacidade de arrumação)

Exterior e Terreno
• Terreno com forte componente agrícola e produtiva:
○ Cerca de 500 oliveiras com reta gota a gota
○ Árvores de fruto variadas:
§ Castanheiros
§ Pereiras
§ Pessegueiros
§ Laranjeiras
§ Tangerineiras
§ Cerejeiras
§ Ameixoeiras
§ Morangueiros
§ Kiwis
• Zonas distintas de vegetação:
○ Eucaliptos
○ Carvalhos
○ Castanheiros
• Potencial construtivo adicional (parte do terreno permite novas edificações)

Recursos Hídricos
• Furo artesiano
• 2 poços de água
→ Elevada autonomia hídrica (ativo extremamente valorizado)

Lazer e Exterior
• Piscina: aproximadamente 9m x 3,5m
• Zona envolvente da piscina com:
○ Vista panorâmica privilegiada
○ Área de lazer de elevada qualidade
• Alpendre exterior envolvente, com:
○ Zona de refeições (almoço/jantar)
○ Espaço de relaxamento
○ Churrasqueira
• Amplo espaço exterior com:
○ Estacionamento abundante
○ Circulação facilitada
• 2 telheiros exteriores:
○ Ideal para trator, lenha e arrumação diversa

Equipamentos e Eficiência
• Termoacumulador 200L
• Sistema de aquecimento a pellets
• 6 unidades de ar condicionado
• 14 painéis solares com conversor
• Fogão a lenha:
○ Aquece a cozinha com elevada eficiência
○ Funcional para cozinhar

Qualidade de Construção e Acabamentos
• Construção de extrema qualidade
• Utilização de madeiras nobres (carvalho)
• Casa extremamente bem cuidada e mantida
• Louças de WC de elevada qualidade
• Pavimentos exteriores e acessos:
○ Muito bem tratados e cuidados

Garagem
• Área: 110 m²
• Características:
○ Várias zonas de arrumação
○ Armários maciços
○ Balcão com bar integrado

Conforto e Segurança
• Caixilharia em PVC com:
○ Oscilobatente
○ Vidro duplo
• Portadas em alumínio
• Portões (exterior + garagem):
○ Automatizados (motores elétricos)
• Internet fibra ótica de alta qualidade

Eficiência Energética
• Classe Energética: A+

Potencial de Utilização
Este imóvel apresenta grande versatilidade:
• Habitação própria de luxo
• Quinta para eventos
• Projeto de Alojamento Local / Turismo Rural
• Possibilidade de expansão (construção adicional)
• Possibilidade de criação de IPSS

Diferenciais-Chave (Resumo Executivo)
• 6 hectares de terreno produtivo + potencial construtivo
• Autonomia hídrica (furo + poços)
• Produção agrícola ativa (oliveiras + frutas)
• Elevado nível de eficiência energética (A+)

Elementos diferenciadores que valorizam a casa:
- Versatilidade de exploração e potencial de utilização em diferentes vertentes
- Recursos hídricos já implementados e a versatilidade com que os podem utilizar tanto na casa como ao longo de toda a quinta
- Tecnologia, equipamentos, eficiência, conforto e toda a funcionalidade já implementada
- Possibilidade de construção e possibilidade de ampliação
- As árvores de fruto e futura autossuficiência neste sentido
- A qualidade da construção e a qualidade dos materiais implementados será difícil de encontrar melhor
- A segurança existente e a possibilidade de uma família se instalar com facilidade e rapidamente começarem as suas vidas
A vista para três serras, a tranquilidade, a paz ,a privacidade, os trilhos na natureza
- Exploração agrícola futura de azeite e de outras culturas que podem ser implementadas, bem como de animais
As áreas de lazer como piscina, alpendre com churrasqueira e varanda no piso superior