Situado em plena Rua das Fontainhas, no centro do Porto, este apartamento T1 destaca-se pela sua generosa área total de 129 m², com varanda e lugar de estacionamento, e excelente exposição solar nascente/poente, proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia.



Inserido num edifício totalmente reabilitado, com elevador e estacionamento, o imóvel encontra-se totalmente mobilado, equipado e decorado, pronto a habitar ou rentabilizar. O edifício dispõe de uma zona lounge comum no último piso, com vistas desafogadas sobre a cidade.



A área útil de 94,39 m² distribui-se de forma funcional e confortável, destacando-se o amplo quarto com cerca de 30 m² e abundante arrumação, uma casa de banho completa, e uma sala espaçosa também com aproximadamente 30 m², com acesso direto a uma agradável varanda de 10 m². A cozinha é independente e totalmente equipada.



Edifício e Localização:



Edifício totalmente reabilitado

Elevador

Zona de lounge comum no último piso com vistas desafogadas

Localização central, na Rua das Fontainhas

1 lugar de estacionamento



Distribuição e Áreas:



Área útil: 94,39 m²

Sala com cerca de 30 m², com acesso direto à varanda

Varanda com 10 m²

Cozinha independente com cerca de 9 m²

Quarto com cerca de 30 m², com vários roupeiros e excelente arrumação

1 casa de banho completa na zona do quarto



Especificações:



2 frentes com exposição solar nascente/poente

Totalmente mobilado, equipado e decorado

Piso radiante elétrico

Cozinha equipada com: máquina lavar loiça, exaustor, forno e placa, frigorifico combinado, micro-ondas, outros pequenos eletrodomésticos.

Despensa com máquina de lavar e secar roupa

Soalho em madeira de pinho larício

Porta de segurança com isolamento térmico e acústico

Caixilharia em PVC da Deceuninck, com vidro duplo e sistema oscilo-batente

Localização:

Situado na Rua das Fontainhas, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro histórico, na envolvência dispõe de comércio local, serviços e transportes públicos, garantindo uma vivência urbana prática e confortável. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro situa-se a cerca de 20 minutos de carro.



A curta distância a pé, destaca-se a proximidade ao Coliseu do Porto (cerca de 5 minutos), à zona dos Poveiros (6 minutos), conhecida pela sua oferta gastronómica, e ao Jardim de São Lázaro.



Encontra-se ainda a cerca de 5 minutos da Batalha e a 8 minutos da Estação de São Bento, com ligação a metro e comboio. A icónica zona da Ribeira do Porto está a aproximadamente 10 minutos a pé, enquanto o Miradouro das Fontainhas se encontra a poucos minutos, oferecendo vistas sobre o Rio Douro.



Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!



100 Domus, Lda

Rua de Cedofeita, 340 - Porto

AMI 9824

Categoria Energética: B-

Located on Rua das Fontainhas, in the center of Porto, this 1-bedroom apartment stands out for its generous total area of 129 m², with a balcony and parking space, and excellent east/west sun exposure, providing natural light throughout the day.



Inserted in a fully renovated building with elevator and parking, the property is fully furnished, equipped and decorated, ready to live in or rent out. The building has a common lounge area on the top floor with panoramic city views.



The 94.39 m² of usable area is functionally and comfortably distributed, highlighting the spacious bedroom of approximately 30 m² with ample storage, a full bathroom, and a spacious living room also of approximately 30 m², with direct access to a pleasant 10 m² balcony. The kitchen is independent and fully equipped.



Building and Location:



Fully renovated building

Elevator

Common lounge area on the top floor with panoramic views

Central location on Rua das Fontainhas

1 parking space

Layout and Areas:



Usable area: 94.39 m²

Living room of approximately 30 m², with direct access to the balcony

Balcony of 10 m²

Separate kitchen of approximately 9 m²

Bedroom of approximately 30 m², with several closets and excellent storage

1 full bathroom in the bedroom area



Specifications:



2 fronts with east/west sun exposure

Fully furnished, equipped and decorated

Electric underfloor heating

Kitchen equipped with: dishwasher, extractor fan, oven and stove, refrigerator, microwave, other small appliances.



Pantry with washing machine and dryer

Larice pine wood flooring

Security door with thermal and acoustic insulation

Deceuninck PVC window frames with double glazing and tilt-and-turn system



Location:



Located on Rua das Fontainhas, this property benefits from a privileged location, just minutes from the historic center. The surrounding area offers local shops, services, and public transport, guaranteeing a practical and comfortable urban experience. Francisco Sá Carneiro Airport is located approximately 20 minutes away by car.



A short distance away, highlights include the proximity to the Coliseu do Porto (approximately 5 minutes), the Poveiros area (6 minutes), known for its gastronomic offerings, and the Jardim de São Lázaro.



It is also about 5 minutes from Batalha and 8 minutes from São Bento Station, with connections to the metro and train. The iconic Ribeira area of Porto is approximately a 10-minute walk away, while the Fontainhas viewpoint is just a few minutes away, offering views over the Douro River.

Energy Rating: B-