Na prestigiada Rua Filipe Folque, no coração das Avenidas Novas, apresentamos este T1 em rés-do-chão, com 44 m² de área privativa, ideal para transformar num espaço moderno e funcional, com excelente potencial de valorização.

O imóvel encontra-se para obras totais, oferecendo a oportunidade perfeita para quem pretende criar um projeto à medida, seja para habitação própria, arrendamento de qualidade ou investimento seguro.



Inserido num prédio sólido de placa, atualmente em fase avançada de reabilitação total nas zonas comuns, o que acrescenta ainda mais valor ao imóvel. As obras em curso incluem:

• Coluna de água, eletricidade e esgotos completamente novas;

• Fachada renovada e telhado reabilitado;

• Instalação de 2 elevadores novos;

• Portas blindadas nas frações;

• Alumínios modernos com isolamento térmico e acústico;

• Escadas e espaços comuns renovados;



-Localização Premium: Rua Filipe Folque, Avenidas Novas-

Este apartamento está situado numa das ruas mais valorizadas de Lisboa, onde o conforto da vida urbana se alia à proximidade de tudo o que é essencial.



Destaques da envolvente:

• A escassos minutos do El Corte Inglés, Gulbenkian e do Parque Eduardo VII;

• Acesso direto a transportes públicos: metro (linhas azul e vermelha), autocarros, táxis;

• Próximo dos principais eixos rodoviários: Eixo Norte-Sul, A5 e 2.ª Circular;

• Serviços premium, restauração variada, supermercados, clínicas privadas e centros educativos de referência à porta;



Características do Imóvel:

• Tipologia: T1

• Área privativa: 44 m²

• Rés-do-chão elevado

• Excelente opção para reconfiguração em open space ou tipologia moderna

• Potencial elevado para rendimento ou habitação

• Prédio com obras em curso nas partes comuns (estão incluídas no preço)



Quer esteja à procura de um projeto para investir ou de um primeiro imóvel em localização central, este T1+1 representa uma oportunidade única no mercado atual, combinando localização estratégica, potencial de obra e um prédio em renovação total.



É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil.

A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos — tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada.

A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.

Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.

Tanto no mercado tradicional como no mercado de luxo, a sua casa é NOSSA.

A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.