Apartamento T2+1, inserido no prestigiado empreendimento na zona de Seara, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.

Com 89 m² de área bruta de construção, este imóvel destaca-se pela sua construção de elevado padrão de qualidade, funcionalidade e conforto contemporâneo.

Localizado no 5.º piso, beneficia de excelente luminosidade natural, maior privacidade e uma vivência mais tranquila.

Distribuição e Áreas

O apartamento apresenta uma organização equilibrada dos espaços, incluindo:

• Sala de estar e jantar com acesso direto à varanda

• Cozinha totalmente equipada

• 2 quartos, sendo um em suite

• Office - Escritório

• Instalação sanitária completa

• Varanda (8,05m²)

• Lugar de garagem

Destaques do Imóvel

• Construção nova com acabamentos de gama alta

• Vistas desafogadas para o Jardim- orientação a Nascente

• Varanda com pavimento cerâmico

• Lugar de garagem e Arrumos

• Edifício com elevador

• Condomínio Privado com Jardins, Ginásio totalmente equipado, Sala infantil, Sala de festas e convívio

• Caixilharia com corte térmico e vidro duplo

• Estores térmicos elétricos

• Porta de segurança

• Iluminação LED embutida

• Sistema domótico (controlo de iluminação e estores)

Conforto e Eficiência

O imóvel está equipado com soluções modernas que garantem conforto e eficiência energética:

• Ar condicionado multi-split com controlo Wi-Fi

• Bomba de calor para aquecimento de águas

• Painéis fotovoltaicos

Cozinha e Equipamentos

Cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch ou equivalente, incluindo:

• Placa vitrocerâmica

• Forno

• Micro-ondas

• Exaustor

• Máquina de lavar loiça

• Combinado

• Mobiliário com acabamentos em laminado de alta qualidade e bancada tipo slim line

Acabamentos interiores

• Pavimento vinílico com acabamento tipo madeira (carvalho)

• Tetos falsos em pladur com pintura

• Carpintarias lacadas a branco

• Roupeiros embutidos com acabamento moderno

• Instalações sanitárias equipadas com louças suspensas e móveis com espelho, combinando design e funcionalidade

Localização e Envolvente:

Inserido num Empreendimento moderno e em crescimento, destaca-se pela sua qualidade construtiva, conceito residencial e forte procura.

Situado em Oliveira do Douro, junto a N222, próximo ao Parque da Lavandeira, 5min da Av. Da República, este condomínio beneficia de uma excelente rede de acessos às principais vias para o Porto e Gaia. Próximo de serviços, escolas, comércio local e zonas verdes.

É o local ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da conveniência urbana.

Transportes Públicos

· Metrobus com ligação direta á estação de Metro D. João II

· Estação de Comboios de Vila Nova de Gaia - a cerca de 15 minutos de carro

· Paragens de autocarro STCP e operadores locais nas proximidades - a menos de 5 minutos a pé;

Educação

· Colégio 'Casa Verde' – Jardim de infância situado numa artéria muito próxima (Rua José Monteiro de Castro Portugal);

· Escola Básica "Anes de Cernache";

· Escola Secundária

· Instituto Politécnico de Gestão e Tecnologia (ISLA Gaia);

· Instituto Superior Politécnico Gaya.

Lazer e Cultura

· Jardins do Morro e Parque da Lavandeira: ideal para caminhadas, piqueniques, exercícios ao ar livre e convívio familiar;

· Zonas de lazer, ginásios e espaços verdes acessíveis;

· Proximidade às caves de vinho do Porto e zona ribeirinha de Gaia.

Comércio e Serviços

· El Corte Inglés Gaia a poucos minutos;

· GaiaShopping e supermercados como Continente, Pingo Doce e Lidl;

· Comércio local, restauração, farmácias e serviços essenciais.

Acessos e Ligações Rodoviárias

· A44 / IC23 / IC2/N222: acesso fácil à ponte do Freixo, centro do Porto, Matosinhos e outras zonas metropolitanas;

· Centro de Vila Nova de Gaia e Porto a poucos minutos de carro, facilitando deslocações de trabalho ou lazer.

Ideal para:

• Habitação própria permanente

• Investimento com potencial de valorização

Uma excelente oportunidade para adquirir um apartamento novo, com acabamentos de qualidade superior, num dos empreendimentos mais procurados de Vila Nova de Gaia.