Condomínio incluído na renda.



Este apartamento acabou de ser remodelado de raiz. Não é um imóvel "com obras recentes" — é um apartamento onde tudo é novo: canalizações, eletricidade, revestimentos, casas de banho e cozinha. Quem entrar é o primeiro a viver nele desde a remodelação.



Fica no 3.º andar de um prédio de cinco pisos, com um único apartamento por piso. Sem vizinhos de patamar, sem barulho de corredor. O prédio não tem elevador nem garagem — é justo dizê-lo já, porque é o que faz este apartamento ser o que é: um T2+1 novo, no centro de Gaia, por um valor que não teria se estivesse num prédio com elevador e box. Para quem aceita três lanços de escadas, é uma oportunidade. Tem ainda arrumos próprios no último piso.



O QUE VAI ENCONTRAR LÁ DENTRO



A sala tem 21,8 m² e abre para duas varandas, sendo uma delas uma loggia — varanda recuada e abrigada, do tipo que se usa em novembro e não apenas em agosto.



A cozinha, com 9 m², vem totalmente equipada: máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, forno, micro-ondas, placa com exaustão embutida e combinado. Ao lado, uma lavandaria independente de 4,6 m², que resolve o que quase nenhum apartamento desta dimensão resolve — a roupa deixa de viver na cozinha ou na casa de banho.



São três compartimentos de dormir: uma suite de 11,2 m² com casa de banho privativa, um quarto de 10,6 m² e um terceiro de 7,8 m², ideal para escritório ou quarto de hóspedes. Duas casas de banho completas, ambas com base de chuveiro.



Quanto à orientação solar: os dois quartos e a lavandaria são a sul — os quartos acordam com sol e a roupa seca depressa todo o ano. A sala, a suite e as varandas são a norte, com aquela luz constante e sem encandeamento que quem trabalha ou lê em casa acaba por preferir, e sem o calor a mais nas tardes de verão.



Em conforto está tudo resolvido: vidros duplos, caixilharia oscilobatente, estores elétricos e iluminação LED em toda a casa. São as coisas que não se veem nas fotografias, mas que se sentem na fatura da energia e no silêncio ao fim do dia.



ÁREAS



Sala 21,82 m² · Cozinha 9,07 m² · Lavandaria 4,56 m² · Hall de entrada 4,30 m² · Suite 11,20 m² · WC da suite 3,90 m² · WC 3,30 m² · Quarto 10,60 m² · Quarto 7,80 m²



A ZONA RESOLVE-SE A PÉ



Escola Secundária António Sérgio — 1 minuto

My Auchan — 3 minutos

Farmácia — 4 minutos

Centro de Saúde de Mafamude/Soares dos Reis — 5 minutos

Creche e Escola Básica de Cabo-Mor — 6 minutos

Ginásio — 7 minutos

Metro João de Deus, Linha D — 9 minutos

El Corte Inglés — 9 minutos

Metro D. João II, Linha D — 10 minutos

Continente Bom Dia — 10 minutos

Pingo Doce — 11 minutos



E DE CARRO



Acesso à A44 — 4 minutos

Estação das Devesas (CP) — 6 minutos

GaiaShopping — 7 minutos

Cais de Gaia e caves do Vinho do Porto — 8 minutos

Hospital de Gaia — 9 minutos

Baixa do Porto — 17 minutos

Praia de Lavadores — 18 minutos

Aeroporto Sá Carneiro — 18 minutos



Sem carro, chega à Trindade, no Porto, em 20 minutos porta-a-porta, com metro de 5 em 5 minutos.



Para uma família com filhos já em idade escolar, esta combinação — secundária à porta, centro de saúde ao virar da esquina e metro a menos de dez minutos — é difícil de encontrar em Gaia. E quando aparece, não costuma estar remodelada.



O condomínio é por conta do senhorio: a renda é a renda, sem contas a somar no fim do mês.



Marque a sua visita: (utilize o formulário de contacto) Rudolfo Canto Moniz · eXp Realty · AMI 18470 Do primeiro contacto à escritura — sempre do teu lado.



Certificado energético: Classe C · SCE(utilize o formulário de contacto)