Este Apartamento T2, localizado em Canidelo, Vila Nova de Gaia, encontra-se mobilado e destaca-se pela vista mar, proximidade à praia e orientação solar Norte/Sul. O imóvel é composto por duas suítes, três casas de banho (duas privativas e uma de serviço), sala, cozinha equipada e duas varandas. Dispõe ainda de garagem para uma viatura, contando com equipamentos como domótica, ar condicionado, bomba de calor e painéis solares. Ano de construção: 2023



Licença de Utilização: 440/23

Mobilado: Sim



Localização e acessos:

·Proximidade às praias de Canidelo e Lavadores

· Bons acessos às principais vias rodoviárias

· Fácil ligação ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto

· Proximidade à Afurada e à zona ribeirinha do Douro

· Transportes públicos disponíveis na freguesia



Ensino e formação:

· Estabelecimentos de ensino na freguesia e nas zonas envolventes

· Acesso a escolas, creches e outros equipamentos educativos



Comércio e serviços:

· Comércio local e serviços na envolvente

· Restaurantes, cafés e espaços de restauração junto à zona costeira

· Acesso a supermercados, farmácias e outros serviços essenciais



Lazer e qualidade de vida:

· Proximidade às praias de Canidelo e Lavadores

· Vista para o mar

· Passeios pedonais e ciclovias ao longo da frente marítima

· Proximidade à Marina da Afurada e à Reserva Natural Local do Estuário do Douro

· Duas varandas

· Orientação solar Norte/Sul



Equipamentos e comodidades:

· Ar condicionado

· Bomba de calor

· Domótica

· Painéis solares

· Estores elétricos

· Roupeiros

· Vidros duplos

· Vídeo porteiro

· Elevador

· Cozinha equipada

· Mobilado



Infraestruturas:

· Garagem para 1 viatura



Classe Energética: A+



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This 2 bedroom flat, located in Canidelo, Vila Nova de Gaia, is furnished and stands out for its sea view, proximity to the beach and north/south solar orientation. The property consists of two suites, three bathrooms (two private and one service), living room, equipped kitchen and two balconies. It also has a garage for one car, with equipment such as home automation, air conditioning, heat pump and solar panels. Year of construction: 2023



License of Use: 440/23

Furnished: Yes



Location and access:

· Proximity to the beaches of Canidelo and Lavadores

· Good access to major roads

· Easy connection to the centre of Vila Nova de Gaia and Porto

· Proximity to Afurada and the Douro riverside area

· Public transport available in the parish



Education and training:

· Educational establishments in the parish and surrounding areas

· Access to schools, kindergartens, and other educational facilities



Commerce and services:

· Local commerce and services in the surroundings

· Restaurants, cafes and restaurants along the coast

· Access to supermarkets, pharmacies, and other essential services



Leisure and quality of life:

· Proximity to the beaches of Canidelo and Lavadores

· Sea view

· Pedestrian walks and bike paths along the seafront

· Proximity to the Afurada Marina and the Douro Estuary Local Nature Reserve

· Two balconies

· Solar orientation North/South



Equipment and amenities:

· Air conditioning

· Heat pump

· Home automation

· Solar Panels

· Electric blinds

· Wardrobes

· Double glazing

· Video intercom

· Lift

· Equipped kitchen

· Furnished



Infrastructures:

· Garage for 1 car



Energy Class: A+



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Energy Rating: A+