Viver com Alma de Moradia no Coração do Porto!

Descubra o privilégio de viver num 4.º andar (com 2 elevadores) que combina a privacidade de um apartamento com o espaço de uma moradia, com três frente e orientação solar Norte, Sul e Oeste. Localizado na freguesia de Campanhã, Porto Oriental, este imóvel de 2004 foi atualizado para os padrões de conforto e eficiência de 2026.

T2 com 97,60m2 e 3 frentes! composto por: 1 suite (quarto com casa de banho com banheira). 1 quarto, 1 WC com base de duche (loucas e torneiras Roca). Ambos os quartos com armários embutidos e ar condicionado. Hall de entrada e corredor com armários embutidos. Cozinha e marquise com caldeira a gás natural (Roca) para AQS e aquecimento central. Sala com orientação solar Norte, Sul e Oeste, com recuperador de calor e ar condicionado e acesso a terraço de 122,33 m2 equipado com churrasqueira e painéis solares. Colocação de Pérgola já com autorização do condomínio (em acta). Videoporteiro. Garagem (box fechada) com 17,64m", com wallbox última geração com ligação directa ao quadro elétrico da fração. T2 com um total de 237,57m2 (ABP 97,60m2 + ABD 17,64 m2 + terraço 122,33m2)!

> Destaques Tecnológicos e Eficiência:
- Classe Energética B: Garantia de isolamento e conforto térmico superior.
- Painéis Solares: Produza a sua própria energia e reduza os seus custos fixos.
- Mobilidade: Garagem fechada (Box) com Wallbox instalada para carregamento de veículos elétricos (ligação direta à fração).
- Conforto: Ar condicionado e Aquecimento Central (Roca) em todas as divisões.
- Isolamento: Janelas de alumínio, oscilobatentes (e uma janela de correr na sala), com corte térmico e vidro duplo.
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> Espaço Exterior Único:
- O magnífico terraço de 122m², com churrasqueira, é o ex-líbris da casa, oferecendo uma exposição solar privilegiada e espaço para lazer, jardim ou convívios privados com total privacidade.

> Interior e Acabamentos:
- Com 97,6m² de área privativa, o apartamento apresenta divisões generosas. A cozinha e as casas de banho mantêm a robustez e elegância das louças e equipamentos originais Roca.

> Localização:
- Situado na Travessa Ferreira dos Santos, ao lado da frondosa Praça da Corujeira (Campanhã/ Porto).
- Servido por transportes públicos (STCP Corujeira), Metro Dragão, Intermodal de Campanhã (metro, comboio e autocarros), praça de taxi e acesso fácil a VCI.
- Próximo de escolas, centro de saúde de Campanhã, comércio local, supermercados e centro comercial (Alameda).
- Próximo da Junta de Freguesia de Campanhã e do Posto dos CTT.
- Próximo da Quinta da Bonjóia, Parque Oriental e Parque de S. Roque.
- Próximo do M-ODU (antigo matadouro de Campanhã): um megacomplexo que une escritórios, cultura e lazer, sendo um espaço também aberto ao público.

Nota Importante: Não tenho interesse em ser contactado por imobiliárias.