Procura um apartamento acolhedor, moderno e pronto a habitar no coração de Aveiro? Disponível para arrendamento, este fantástico T2 totalmente renovado combina a tranquilidade do prestigiado Bairro do Alboi (Rua Dr. Luís Brás de Abreu) com a conveniência de ter todos os serviços e a natureza à porta.

Situado num 2.º andar de um edifício com elevador, o imóvel acabou de concluir as obras de remodelação total, oferecendo acabamentos de elevada qualidade e o máximo conforto contemporâneo.

**Características & Equipamentos do Imóvel**

- Tipologia: T2 (80 m² de área útil privativa)

- Cozinha Equipada: Cozinha moderna totalmente equipada com:

* placa vitrocerâmica,

* forno;

* frigorifico tipo combinado;

* termoacumulador;

* máquina de lavar roupa;

* máquina de lavar louça.

- Varanda Privilegiada: espaço exterior com vista para o Parque da Baixa de Santo António, campos de ténis e a lagoa/canal — o cenário perfeito para relaxar no final do dia.

- Conforto Térmico & Eficiência:

* Equipado com Ar Condicionado (sistema Split na sala e Multi-Split nos quartos).

* Estores elétricos em todas as divisões para maior praticidade e isolamento.

- Estacionamento Privativo: Garagem fechada (Box) de 17 m² na cave, garantindo total segurança e facilidade de estacionamento no centro da cidade.

**Localização & Qualidade de Vida**

O Bairro do Alboi é reconhecido como uma das zonas mais nobres e agradáveis para viver em Aveiro:

- Natureza e Desporto: Junto ao Parque da Baixa de Santo António, ideal para caminhadas, corrida ou utilização dos campos de ténis.

- Tudo a Pé: A poucos minutos a pé do Centro Histórico, Cais da Fonte Nova, Praça do Peixe, pastelarias, restaurantes, supermercados e comércio local.

- Proximidade: Excelente acessibilidade à Universidade de Aveiro, Hospital Infante D. Pedro e escolas.

- Acessos: Saída rápida para a A25, N109 e A1, bem como facilidade de deslocação até à Estação CP.

**Condições de Arrendamento**

* Contrato de Arrendamento a iniciar de imediato.

* Perfil do Inquilino: Procura-se inquilino responsável para contrato de média/longa duração.

1. Pagamento do Arrendamento no Contrato:

- Será solicitado o pagamento antecipado de duas rendas mensais como depósito inicial.

- Além disso, é necessário o pagamento de rendas de caução adicional, e/ou a apresentação de um fiador português.

2. Fiador Português:

- Caso opte por apresentar um fiador português, essa pessoa será responsável por garantir o cumprimento das obrigações financeiras no caso de incumprimento por parte do inquilino.

- O fiador deve possuir comprovada capacidade financeira e estar disposto a assinar o contrato como fiador.

3. Comprovação de Rendimento:

- Será necessário fornecer informações sobre os rendimentos dos interessados.

- Essas informações podem incluir cópias de recibos de vencimento, declarações de IRS ou outros documentos que comprovem a capacidade de pagamento do arrendamento.

4. Outras Cláusulas:

- O contrato de arrendamento será elaborado com base nas leis e regulamentos de arrendamento em vigor em Portugal.

- A duração mínima do contrato será de 1 ano (12 meses).

- O inquilino será responsável pelos serviços públicos (água, eletricidade, net, etc.) .

Licença de utilização: 98/99

Não perca a oportunidade de estrear este excelente apartamento numa das localizações mais procuradas da cidade!