T3+1 com vivência de moradia, garagem fechada e terraço exclusivo de 85 m² em Águas Santas

Mais do que um apartamento, uma casa com vivência de moradia.

Há apartamentos que dificilmente se conseguem definir apenas pela sua tipologia. Este T3+1, em Águas Santas, é um desses casos.

As diferentes cotas interiores, as duas entradas independentes, a garagem fechada com acesso direto à habitação e, sobretudo, o terraço de utilização exclusiva com cerca de 85 m² proporcionam uma experiência de utilização muito próxima da de uma moradia.

A configuração multinível cria uma separação natural entre as zonas sociais, os quartos e os espaços de apoio, oferecendo privacidade e versatilidade para diferentes rotinas familiares. O espaço adicional “+1” permite ainda acomodar um escritório, uma zona de trabalho ou arrumação complementar.

Com três frentes — Nascente, Norte e Poente —, beneficia de abundante luz natural ao longo do dia. No exterior, o amplo terraço convida a desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de descanso e encontros com família e amigos, tornando-se uma verdadeira extensão da casa.

Inserido num edifício residencial com poucas habitações e em muito bom estado de conservação, este imóvel reúne características pouco comuns num apartamento, especialmente para quem valoriza espaço exterior, privacidade e a comodidade de entrar diretamente em casa pela sua garagem.

Cave — garagem com ligação direta à habitação

O acesso inferior é realizado através da zona comum de garagens do edifício.

Neste nível encontra-se uma garagem individual fechada, com capacidade para um automóvel de grandes dimensões, motos e espaço adicional de arrumação.

A garagem beneficia de luz natural e de uma característica particularmente diferenciadora: permite entrar diretamente na habitação, sem necessidade de regressar às áreas comuns do prédio.

A partir deste nível inicia-se a ligação interior aos restantes espaços da casa. Entre a cave e a zona habitacional encontra-se a divisão correspondente ao “+1”, um espaço versátil que poderá funcionar como escritório, zona de trabalho, arrumos ou outro espaço de apoio, consoante as necessidades de cada família.

Zona da cozinha e terraço

Num nível superior encontra-se uma cozinha moderna e equipada, com uma organização funcional e acesso direto ao exterior.

É precisamente aqui que surge um dos grandes protagonistas deste imóvel: um terraço de utilização exclusiva com aproximadamente 85 m².

Pela sua dimensão e exposição solar, oferece espaço para criar diferentes ambientes: uma zona de refeições ao ar livre, uma área de descanso, plantas ou um espaço para as crianças brincarem. Um exterior pensado para ser vivido e para receber família e amigos com conforto.

Neste nível existe ainda uma lavandaria e um quarto em suite, equipado com roupeiro embutido.

A organização desta zona permite resguardá-la dos restantes espaços através de uma porta, proporcionando maior privacidade e flexibilidade de utilização.

Piso principal — entrada e zona social

A entrada principal da habitação situa-se num nível superior, proporcionando um segundo acesso independente ao apartamento.

Aqui encontra-se a ampla zona social, composta por sala de estar e sala de jantar, num ambiente confortável e luminoso, ideal para os momentos de convívio.

A sala mantém o espaço originalmente destinado a uma lareira tradicional, atualmente encerrado e utilizado como elemento decorativo. Uma eventual adaptação ou instalação de outro equipamento deverá ser avaliada de acordo com as condições técnicas do imóvel.

A habitação dispõe de aquecimento central a gás, contribuindo para o conforto nos meses mais frios.

Piso superior — zona privada

No nível mais reservado da casa encontram-se dois quartos espaçosos, ambos com roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa.

Esta separação entre a zona social e a área dos quartos reforça a sensação de estar numa moradia, proporcionando maior tranquilidade e privacidade.

Todos os quartos, incluindo a...