T3 Independente na Rua João Mendes – Onde o Charme Histórico encontra a Renovação

O Conceito: "A Independência de uma Moradia no Coração da Cidade"

Áreas de 97m2 área útil + 45 m2 sotão + 11 m2 de varandas.

Imagine viver num prédio onde, após o horário de expediente, o espaço é exclusivamente seu. No rés-do-chão funciona uma loja e no primeiro andar apenas escritórios. É a tranquilidade total, sem vizinhos por cima ou de lado, no centro vibrante de Viseu.

Localização Privilegiada e em Valorização
Este apartamento situa-se na Rua João Mendes, uma das artérias que está a ser totalmente restaurada e renovada. Viver aqui é fazer parte da nova face de Viseu, rodeado por novas habitações e uma envolvente moderna, mas com o charme de sempre. É um investimento seguro num local que não para de valorizar.

Este T3 no 2.º piso destaca-se pela sua total autonomia. A sua privacidade começa logo no patamar do 1.º andar: a porta de acesso às escadas é estritamente privativa, garantindo que o caminho para o seu refúgio é apenas seu.

Com 97 m² área e Sotão com 45 m2, com uma casa de banho de serviço, as varandas em duas frentes que garantem sol o dia todo.

O Bónus do Sótão: Uma arrecadação generosa no topo, ideal para guardar o que mais importa ou criar um espaço de lazer onde tem uma instalção para casa de banho.

Personalização: O imóvel beneficia de uma atualização nas janelas e portas térmicas, permitindo-lhe criar o conforto moderno num espaço com alma.

Sem Condomínio e com a Cidade a Seus Pés;
Zero Custos Mensais: Uma das maiores mais-valias é a ausência de condomínio. Uma poupança real todos os meses.

Logística Perfeita: Embora o prédio não tenha garagem, a localização próximo ao Parque de Santa Cristina que permite solicitar uma vaga de estacionamento privativo, garantindo segurança e comodidade para o seu carro.

Tudo à Distância de um Passo:

Saúde: Em frente à USF São Teotónio.

Educação: Creche a 60 mts, Escola Mariana Seixa e Escola Emídio Navarro.

Lazer e Comércio: Apenas 700 metros do Rossio. Tem Minipreço, papelarias e transportes públicos a apenas 100 metros, Teatro Viriato e centro histórico da Sé de Viseu.

O Futuro Passa por Aqui
Não perca a oportunidade de morar numa rua que está a renascer. Se procura a independência de não ter "vizinhos de porta" e quer estar no centro de tudo, este T3 é a escolha certa.

Viabilidade de Crédito Imobiliário
Este imóvel reúne todas as condições para recurso a crédito habitação. Ao ser uma unidade independente e situada numa zona de forte regeneração urbana, representa uma excelente garantia para as entidades bancárias.