Apartamento T3 totalmente renovado, situado na Rua Dr. José Saraiva de Carvalho, numa zona tranquila dos Olivais, com excelente exposição solar (três frentes: Nascente, Sul e Norte) e a apenas 7 minutos a pé do Metro da Encarnação (linha vermelha).

Este imóvel está a estrear após remodelação total, incluindo canalização, eletricidade e infraestruturas modernizadas, preparado para oferecer conforto e eficiência energética.

Divisões:
- 3 quartos (um com roupeiro embutido)
- Sala ampla
- Cozinha totalmente nova e equipada com eletrodomésticos Bosch (frigorífico, forno, exaustor, máquina de lavar loiça)
- 2 casas de banho (1 com base de duche)
- Arrecadação privativa
- 4.º andar (sem elevador)

Características técnicas e de conforto:
- Janelas novas classe A+ com isolamento térmico e acústico
- Paredes e tetos com isolamento térmico
- Pré-instalação de ar condicionado
- Termoacumulador inteligente (classe B)
- Chão em soalho vinílico em toda a casa
- Infraestrutura de gás renovada (atualmente desligada da rede)

Zona envolvente:
- Estacionamento fácil à porta
- Próximo de zonas ajardinadas, escolas, comércio local e supermercados
- Excelentes acessos rodoviários: 2.ª Circular, A1, Ponte Vasco da Gama
- A 5 minutos do Aeroporto de Lisboa e do Parque das Nações (Expo)

Condições do contrato:
- Contrato com recibo e declarado às Finanças
- Pagamento inicial: 1 mês de renda + 2 meses adiantados + 1 mês de caução
- Necessário comprovativo de capacidade financeira:
- Declaração de IRS do último ano ou
- Declaração da empresa com valor do contrato de trabalho (para trabalhadores por conta de outrem)

Nota: Obras em fase final. Disponível brevemente para visitas.

Marque já a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento nos Olivais!

Fully renovated 3-bedroom apartment located on Rua Dr. José Saraiva de Carvalho, in a quiet residential area of Olivais. With three solar exposures (East, South and North), this apartment receives excellent natural light throughout the day and is just a 7-minute walk from Encarnação Metro station (red line).

Renovated from top to bottom, including new plumbing, electrical systems, and structural updates, this home is ready to provide comfort and energy efficiency.

Layout:
- 3 bedrooms (one with built-in wardrobe)
- Spacious living room
- Brand new kitchen, fully equipped with Bosch appliances (fridge, oven, extractor fan, dishwasher)
- 2 fully renovated bathrooms (1 with walk-in shower)
- Private storage room
- 4th floor (no elevator)

Features:
- New A+ rated windows with thermal and acoustic insulation
- Thermal insulation in walls and ceilings
- Pre-installation for air conditioning
- Smart water heater (class B)
- Vinyl flooring throughout the apartment
- Gas infrastructure fully renovated (currently disconnected from the network)

Surrounding area:
- Easy parking right outside
- Green areas, local shops, schools, and supermarkets nearby
- Quick access to major roads: 2nd Circular, A1, Vasco da Gama Bridge
- Only 5 minutes from Lisbon Airport and Parque das Nações (Expo)

Rental Conditions:
- Formal rental contract with registered invoices
- Initial payment: 1 month's rent + 2 months in advance + 1 month's deposit
- Proof of financial capacity required:
- Last year's IRS declaration or
- Official employment contract with salary information (for employees)

Note: Renovation work is in its final phase. Available soon for viewings.

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