T3 integralmente renovado, incluindo a cozinha e as duas casas de banho, com 140 m² de área bruta privativa, terraço de 90 m² de uso exclusivo e garagem fechada com arrumos. Som ambiente em toda a casa e domótica para controlo inteligente da iluminação e dos estores elétricos. Localização central em São Vicente, a poucos minutos do centro histórico de Braga, numa rua sem saída.

A exposição em três frentes confere luminosidade aos espaços interiores. A sala e a cozinha desenvolvem-se em open space, com acesso direto ao terraço, também acessível por dois quartos.

No exterior, há lugar para o primeiro café da manhã, os almoços com amigos e as tardes de brincadeira das crianças. Um recanto para ler, cultivar plantas ou simplesmente prolongar o fim de tarde. Aqui, os 90 m² do terraço tornam-se parte da vida em família.

O sistema de som ambiente, com rádio e conectividade Bluetooth, dispõe de colunas embutidas nos tetos de toda a casa, incluindo as casas de banho. As duas fontes de áudio independentes permitem ouvir conteúdos diferentes na sala e nos quartos em simultâneo, com possibilidade de ligar ou desligar o som em cada divisão. A iluminação e os estores elétricos dispõem de controlo inteligente.

A habitação conta com três quartos e duas casas de banho completas, uma delas na suíte, que dispõe também de varanda independente. A cozinha dispõe ainda de marquise fechada de apoio. Os quartos permitem adaptar a casa à vida familiar, às visitas ou à necessidade de um espaço de trabalho.

**Climatização e conforto**
- Pré-instalação de ar condicionado.
- Preparação para lareira ou recuperador de calor, com conduta de exaustão individual.
- Caixilharia dupla.
- Reforço do isolamento térmico e acústico com lã de rocha nos tetos e nas paredes de separação com a habitação vizinha.

Canalização renovada no apartamento e no edifício, com substituição da instalação elétrica da habitação.

A garagem fechada dispõe de arrumação no interior e de um compartimento de arrumos independente junto à garagem, exclusivo deste apartamento e o único do género no prédio.

Segundo andar com elevador, num edifício com apenas dez apartamentos, rede de gás natural, videoporteiro com acesso por código e obras de renovação já realizadas.

**Centralidade, serviços e acessos**

A localização central em São Vicente permite desfrutar do centro de Braga a poucos minutos e ter escolas, comércio e serviços próximos de casa. Na zona envolvente encontram-se a Escola Secundária Sá de Miranda, o Colégio D. Diogo de Sousa, supermercados, incluindo o Lidl de Infias, farmácia, cafés e restaurantes, facilitando o quotidiano e várias deslocações a pé.

Transportes públicos na envolvente, proximidade ao Terminal Rodoviário de Braga e bons acessos ao Nó de Infias, à Circular Urbana e às estradas nacionais N101 e N14.

Uma casa para quem valoriza espaço interior, conforto contemporâneo e a liberdade de viver ao ar livre, com a conveniência da vida na cidade e a tranquilidade de uma rua sem saída.

Possibilidade de aquisição equipada e mobilada, mediante condições a acordar.

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte diretamente o proprietário.

Anúncio particular. Não pretendo ser contactado por imobiliárias ou mediadores imobiliários.

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Fully renovated 3-bedroom apartment | 140 m² + 90 m² terrace | São Vicente, Braga

Fully renovated three-bedroom apartment, including the kitchen and both bathrooms, offering 140 m² of gross private floor area, an 90 m² private terrace, and an enclosed garage with storage. Built-in sound throughout the home and smart controls for lighting and electric shutters. A central location in São Vicente, just minutes from Braga’s historic centre, on a cul-de-sac.

With exposure on three sides, natural light flows through the interior. The open-plan living room and kitchen connect directly to the terrace, which is also accessible from two bedrooms.

Outside, there is room for morning coffee, lunches with friends and **afternoons spent watching the children play**. A quiet corner to read, grow plants or enjoy the evening a little longer. Here, the 90 m² terrace becomes part of everyday family life.

The integrated sound system, with radio and Bluetooth connectivity, features ceiling speakers throughout the apartment, including both bathrooms. Two independent audio sources allow different content to play in the living area and bedrooms simultaneously, with the option to switch the sound on or off in each room. Lighting and electric shutters benefit from smart controls.

The apartment has three bedrooms and two full bathrooms, one of which is en suite. The main bedroom also has its own separate balcony. An enclosed balcony provides additional space adjoining the kitchen. The bedrooms offer flexibility for family life, visiting guests or a home office.

**Climate control and comfort**

- Pre-installation for air conditioning.
- Provision for a fireplace or fireplace insert, with a dedicated flue.
- Double-window system.
- Additional thermal and acoustic insulation with mineral wool in the ceilings and the walls adjoining the neighbouring apartment.

The plumbing has been renewed in both the apartment and the building, and the apartment’s electrical installation has been replaced.

The enclosed garage includes internal storage, complemented by a **separate storage room beside the garage, belonging exclusively to this apartment and the only one of its kind in the building**.

Located on the second floor of a building with a lift and just ten apartments. The building is served by mains natural gas, has a video intercom with coded entry, and has undergone renovation works.

**Central location, local amenities and transport links**

São Vicente offers the convenience of a central Braga location, just minutes from the historic centre, with schools, shops and everyday services close to home. Nearby amenities include Sá de Miranda Secondary School, Colégio D. Diogo de Sousa, supermarkets including Lidl in Infias, a pharmacy, cafés and restaurants, making many everyday journeys possible on foot.

Public transport is available nearby, with Braga’s main bus terminal within easy reach and convenient access to the Infias junction, the city ring road and the N101 and N14 roads.

A home for those who value interior space, contemporary comfort and the freedom to enjoy outdoor living, with the convenience of city life and the tranquillity of a cul-de-sac.

Available furnished and equipped, subject to agreement.

For further information or to arrange a viewing, please contact the owner directly.

Private sale. No contact from estate agencies or property brokers, please.