Identificação do imóvel: ZMPT592259

Condomínio Terracotta, by Constru - Grupo Casais:

Charme, modernidade e tranquilidade em pleno centro do Porto!

SOBRE O IMÓVEL:

T3 triplex semi-novo com suite, sótão, cozinha equipada, jardim privativo, lugar de garagem e dois arrumos. Integrado no complexo residencial Terracotta, na Rua Santos Pousada, a passos do Campo 24 de Agosto e Rua Santa Catarina, no Porto. Com assinatura do Arqt.º Eduardo Nogueira e marca de qualidade do Grupo Casais, este condomínio dispõe de áreas ajardinadas comuns e privadas, sala de coworking e elevador de automóveis para acesso às garagens.

SOBRE A ENVOLVENTE:

Zona maioritariamente residencial, muito servida de todo o tipo de comércio e serviços, com acesso a transportes públicos à porta, centro de saúde, comércio local, supermercados, escolas, entre outros. A curta distância, é possível usufruir de espaços verdes como o Campo 24 de Agosto, com acesso à rede de metro e Jardim Paulo Vallada. Com um breve trajeto a pé, é também possível usufruir de alguns dos principais pontos de lazer e turismo da Cidade Invicta, como o Mercado do Bolhão, a Rua Santa Catarina, Avenida dos Aliados e muito mais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• T3 composto por 3 pisos: rés-do-chão, andar e sótão

• Integrado no conjunto residencial Terracotta, com assinatura da Constru (Grupo Casais)

• Com lugar de garagem na cave e dois espaços de arrumos

• Acesso a carregamento para viaturas elétricas no lugar de garagem, com ligação à fração

• Dispõe de área de jardim privada e varanda

• Orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de boa luminosidade todo o dia

• Climatização com sistema de ar condicionado por conduta

• Piso 0 com sala e cozinha, lavandaria, casa de banho de serviço e acesso ao jardim

• Piso 1 com dois quartos, um deles com varanda, arrumos e casa de banho completa de apoio

• Piso 2 (sótão) com suite e área de arrumação

• Possibilidade de incluir bens móveis na compra do imóvel (mediante negociação)

• Condomínio com áreas ajardinadas e sala multifunções mobilada

• Garagem com acesso por elevador para viaturas

• Construção dentro da garantia legal de 5 anos

ÁREAS GERAIS:

• Habitação - 112,50 m2

• Jardim - 49,80 m2

• Varanda - 1,60 m2

• Lugar de garagem - 16,75 m2

• Arrumo 1 - 3,30 m2

• Arrumo 2 - 3,80 m2

• Área total - 187,75 m2

ÁREAS INTERIORES:

Piso 0:

• Sala comum - 20,10 m2

• Cozinha - 7,50 m2

• Lavandaria - 1,20 m2

• I.S. serviço - 3,00 m2

Piso 1:

• Corredor - 3,30 m2

• I.S. completa - 3,60 m2

• Quarto - 9,90 m2

• Quarto - 10,85 m2

• Varanda - 1,60 m2

• Arrumo - 1,20 m2

Piso 2:

• Corredor - 2,80 m2

• Suite - 18,43 m2

• I.S. suite - 4,30 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS:

• Climatização interior com ar condicionado por conduta

• Pavimentos de madeira multicamada na sala e quartos, com marmorite polido e microcimento nas casas de banho

• Janelas com caixilharia de alumínio anodizado preto, com vidro duplo

• Estores interiores elétricos (blackouts)

• Tetos falsos com focos de iluminação LED

• Armários embutidos nos quartos

• Cozinha mobilada e equipada com placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado e microondas

• Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa

• Aquecimento de águas sanitárias com termo-acumulador elétrico com capacidade de 100 litros

• Sistema de vídeo-porteiro

• Porta de alta segurança, modelo Sparta da Dierre

• Fachada revestida a capoto

• Áreas comuns revestidas com marmorite polido, papel de parede e gesso

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI anual: 447,51 (valor estimado)

• Condomínio mensal: 84,64€ acrescido de 8,46€ para o fundo comum de reserva

• Despesas com jardineiro incluídas na quota mensal do condomínio

• Licença de utilização de 2024, emitida pela Câmara Municipal do Porto

• Certificado energético com classe B, emitido pela ADENE

DISTÂNCIAS E PONTOS PRÓXIMOS:

• A 71 m da Unidade de Saúde Familiar Porto Centro (1 min. a pé)

• A 130 m de restaurantes e cafetarias (2 min. a pé)

• A 130 m do supermercado My Auchan (2 min. a pé)

• A 140 m de caixa multibanco - ATM (2 min. a pé)

• A 190 m de paragem de autocarro - Linha STCP 302 (2 min. a pé)

• A 270 m da farmácia São Jerónimo (3 min. a pé)

• A 280 m da Escola EB1 Fernão de Magalhães - Agrup.º Aurélia de Sousa (4 min. a pé)

• A 350 m do Jardim Paulo Vallada (4 min. a pé)

• A 350 m de parque canino (4 min. a pé)

• A 400 m do supermercado Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto (5 min. a pé)

• A 500 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (6 min. a pé)

• A 550 m do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. a pé)

• A 600 m da estação de metro Campo 24 de Agosto (6 min. a pé)

• A 650 m do shopping Via Catarina (10 min. a pé)

• A 850 m do Mercado do Bolhão (4 min. carro)

• A 1,1 km do ginásio Fitness UP Alegria (5 min. carro)

• A 1,6 km da Câmara Municipal do Porto (6 min. carro)

• A 1,6 km do Miradouro das Fontaínhas (6 min. carro)

• A 1,9 km do Hospital de Santa Maria - Porto (7 min. carro)

• A 2,6 km do Alameda Shopping (9 min. carro)

• A 3,2 km do acesso à VCI/A20 (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Contacte-nos para saber mais acerca desta T3 praticamente novo, com jardim, lugar de garagem e arrumos, no Condomínio Terracotta, no centro da Cidade do Porto.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.