Identificação do imóvel: ZMPT535528

Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Coimbra! Este terreno urbanizável com cerca de 1.200 m², localizado em Castelo Viegas, destaca-se pela sua frente de aproximadamente 32 metros para a via pública, inserido em zona residencial R2, com bom potencial construtivo, excelente exposição solar a sul e vista desafogada.

Potencial de Construção

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Coimbra (zona R2), este terreno permite uma edificabilidade interessante, podendo atingir cerca de 600 m² de área de construção, distribuídos até 3 pisos, dependendo naturalmente da solução arquitetónica a desenvolver.

Permite, por exemplo:

• Construção de duas moradias geminadas, ideais para investimento ou promoção imobiliária

• Construção de uma moradia isolada de grande dimensão, com jardim, anexos e espaços exteriores generosos

• Projeto habitacional com forte potencial de valorização

Trata-se de uma zona tranquila e residencial, perfeita tanto para habitação própria como para investimento seguro.

Localização estratégica

Situado a poucos minutos do centro de Coimbra, numa zona com infraestruturas completas e envolvente predominantemente habitacional. Com fácil acesso à A13, N1 e A1, este terreno combina a tranquilidade do campo com a proximidade à cidade.

Serviços e comodidades nas imediações

Transportes públicos: SMTUC (linhas 18, 18E, 18F, 21 a cerca de 200 m) + MetroBus a 1.600 m

Comércio local: Padarias, pastelarias e restauração entre 900 m e 1.500 m

Saúde: USF Coimbra Sul (Castelo Viegas) a 721 m e Hospital Sobral Cid a 1.200 m

Farmácias: Entre 830 m e 2.000 m

Escolas: Escola Básica a 73 m e outra a 1.600 m

Lazer: Praia Fluvial do Rebolim e Marginal do Mondego a 1.600 m

Características do terreno

• Terreno arável com árvores de fruto

• Vista desafogada

• Excelente exposição solar a sul

• Servido por infraestruturas

• Zona sossegada, ideal para projetos familiares ou construção para rendimento

Informação Urbanística (Zona R2 – Art. 94º B do PDM de Coimbra)

Índice de edificabilidade:

• 0,90 aplicado à faixa de terreno até 25 m de profundidade confinante com a via pública (até ao máximo de 1000 m²)

• 0,45 aplicado à restante área do terreno

Máximo de pisos: 3

Índice de impermeabilização do solo: 0,60

(Projeto demonstrativo – sujeito a aprovação camarária)

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.