Terreno agrícola, dentro da Reserva Agrícola e junto a dois lugares urbanos, que beneficiou de diversas benfeitorias permanentes em meados / finais dos anos '90, com acesso direto para caminho agrícola (uma das confrontações) e com acesso a uma ribeira (outra das confrontações). As restante confrontações são com outros dois terrenos agrícolas.

Dada a área, pode ser colocada no local uma casa contentorizada ou equivalente sobre estrutura de estacas.

No PDM a zona está caracterizada como “de elevado risco de incêndio florestal” e “reserva agrícola”, embora já por décadas não tenha sido atingida por incêndios. E o maciço florestal se encontre a várias dezenas de metros da área de terrenos agrícolas.

Ideal para quintinha ou para quem queira um modo de vida mais ecológico, permacultura, etc.

A área real do terreno é de 5.160 m2 (nos registos consta com pouco menos de 4.000 m2).

Trata-se de um artigo inteiro (não tem partes indivisas) e está livre de quaisquer ónus ou encargos.

Terreno rico em água, tem furo próprio licenciado (120 m de profundidade com captação a 90 m) e recebe água dos terrenos num plano superior, que esgota pela extrema e pelos drenos subterrâneos construídos nos anos ‘90 (parte das benfeitorias) para a ribeira.

Benfeitorias efetuadas entre 1995 / 97 :

- limpeza de todo o mato existente (q voltou a crescer junto com árvores (essencialmente pinheiros mansos e carvalhos) agora já de dimensão considerável)

- realização de uma vala de drenagem subterrânea, na longitudinal do terreno, para evitar o encharcamento (terreno era um antigo lameiro)

- realização de uma vala de drenagem adicional, transversal ao terreno, a cerca de 15 / 20 metros da confrontação com a ribeira, para garantir a drenagem do subsolo das estufas que foram instaladas nessa época

- realização de furo de captação de águas subterrâneas, devidamente licenciado e com a captação também licenciada, com 120 metros de profundidade e captação a 90 metros, devidamente revestido a tubo de PVC e filtrado com parede de seixos rolados calibrados de 2 / 3 mm em toda a profundidade (atualmente sem bomba de captação)

- realizadas análises de água e medido o fluxo (água 100% própria para consumo e sem qualquer tipo de contaminação e capacidade de débito calculada em 20 a 30 m3 / hora)

- realizada puxada de eletrificação do terreno desde a localidade mais próxima (Assamassa) até ao poste implantado no terreno junto ao caminho

Custos das benfeitorias realizadas :

- desmatação e limpeza, incluindo escarificação, lavra, gradagem a discos e fresagem, e realização das valas substerrâneas e isoladas com tela e preenchidas com cacos de tijoleira e telha -> c.1.200.000 ESC (aprox 6.000 EUR)

- furo de captação -> 2.770.000 ESC (aprox 13.850 EUR)

- puxada de eletrificação do terreno -> 1.450.000 ESC (aprox 7.250 EUR)

- CUSTO TOTAL das BENFEITORIAS -> 27.100 EUR

O valor anunciado é bastante inferior ao custo total das benfeitorias mais o valor de aquisição do terreno!

Estou disponível para troca por propriedade agrícola, com ou sem construção, ou por imóvel urbano com terreno mais a Norte de Portugal, particularmente no distrito de Viana do Castelo, com particular interesse nos concelhos de Arcos de Valdevez, Ponte da Barca ou Ponte de Lima.

Posso também aceitar troca por autocaravana de valor equivalente.

Atualmente, o terreno necessita ser desmatado novamente (está sem uso desde 1997 / 98) e necessita ser realizada a limpeza do furo a ar comprimido e instalação de nova bomba submersível.

Presentemente, o terreno apresenta elevado nível de fertilidade, pelo que os primeiros anos de utilização para fins agrícolas serão extremamente férteis, uma vez que a matéria orgânica existente no terreno enriqueceu muito o solo.

Na negociação, será orçamentado o custo da limpeza do terreno e do furo e instalação da bomba submersível e acordado um valor de compensação a menos, ou trocado esse valor por terrenos indivisos contíguos, na vizinhança, num total de mais c.2.500 m2 (parcelas todas juntas de quatro artigos diferentes e contíguos entre si em zona de pinhal).

A pedido, poderei fornecer fotos adicionais e videos dos trabalhos de desmatação realizados na época, e comprovativos dos custos das benfeitorias (que ainda guardo em contabilidade).

O pagamento pode ser feito parte em dinheiro (ex., 10% a 20% do valor anunciado) e o restante em género até ao total do valor da venda. Poderei aceitar um veículo ou combinação de veículos da lista abaixo, desde que esteja(m) em boas condições e tenha(m) um valor comercial na casa dos 5.000 € a 15.000 € (independentemente do preço que tenha(m) custado) :

- VW T4 ou T3 autocaravana ou equivalentes
- Citroën Jumper autocaravana ou equivalente,
- Honda Shadow 750 ou superior,
- Yamaha Dragstar 650 ou 1100,
- Yamaha da linha “Star” de cilindrada superior a 1100,
- Suzuki Intruder 800 ou superior
- Honda DN01,
- Honda GoldWing 1100 a 1500,
- IMZ-Ural Ranger, ou outro modelo com tração 3x2,
- Mercedes E220 carrinha,
... em qualquer dos casos, anteriores a 2000 / 2001.

Outras propostas razoáveis e equilibradas poderão ser aceites e devidamente analisadas.

Não existe qualquer impedimento à realização da escritura, havendo apenas que proceder ao registo provisório logo que o pagamento se encontre efetuado. Este terreno nunca esteve sujeito a registo (não era obrigatório, por ter sido a primeira transmissão posterior a 1986) mas tenho todos os comprovativos e escritura de compra realizada no Cartório Notarial de Soure.