Terreno Industrial e Terciário para Loteamento com PIP Aprovado em Pegões, Montijo

Preço: 850.000 €

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO ESTRATÉGICO MULTIUSOS (LOGÍSTICA, COMÉRCIO E SERVIÇOS) NA PENÍNSULA DE SETÚBAL.

Apresentamos um extraordinário terreno rústico com uma área total de 108.508 m2 (aproximadamente 11 hectares), estrategicamente localizado em Pegões-Gare, no concelho do Montijo. Este ativo posiciona-se como um dos investimentos mais versáteis e promissores da Área Metropolitana de Lisboa (AML), beneficiando de um Pedido de Informação Prévia (PIP) já aprovado pela Câmara Municipal do Montijo.

O projeto viabiliza a criação de um grande loteamento multifuncional composto por 19 lotes independentes. Ao contrário de um parque exclusivamente fabril, este loteamento foi aprovado para uma utilização mista de grande flexibilidade: Armazenagem, Comércio e Serviços (Setor Terciário).

Esta versatilidade permite ao investidor desenvolver desde naves logísticas e centros de distribuição até edifícios corporativos de escritórios, stands de exposição, superfícies comerciais, hotéis ou estruturas de restauração e apoio.

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 108.508 m2
ÁREA DE IMPLANTAÇÃO MÁXIMA TOTAL: 23.752,40 m2
ÁREA DE CONSTRUÇÃO MÁXIMA TOTAL (SUPERFÍCIE DE PAVIMENTO): 34.931,80 m2
VOLUMETRIA COBERTA MÁXIMA: 207.807,20 m3

PROJETO DE LOTEAMENTO E POLIVALÊNCIA DE USOS (PIP APROVADO):
O Pedido de Informação Prévia obteve parecer favorável condicionado pela autarquia, validando a divisão da propriedade em 19 lotes com alto potencial de rentabilização:
- Uso Autorizado: Todas as 19 parcelas estão aptas para acolher projetos integrados de armazenagem, comércio ou serviços, permitindo criar um "Business Park" ou parque empresarial moderno à face da EN10.
- Lotes 1 a 15: Implantação isolada com afastamento mínimo de 9 metros aos limites do lote, garantindo excelente circulação e manobra de veículos pesados e fachadas comerciais de grande visibilidade.
- Lotes 16 a 19: Implantação estruturada em banda, maximizando a eficiência de espaço.
- Cércea Máxima Permitida: Até 9 metros de altura, permitindo volumetrias de armazenamento vertical otimizadas ou edifícios de escritórios e comércio com até 3 pisos.
- Distribuição de Espaços Coletivos: O desenho urbano prevê 31.195,11 m2 destinados a vias de circulação (rodovias, passeios ajardinados e amplas zonas de estacionamento público à superfície), 14.947 m2 de espaços verdes e 11.230 m2 reservados para equipamentos de utilização coletiva.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE ESTRATÉGICA SÉRIE IMPAR:
O terreno confronta diretamente com a Estrada Nacional 10 (EN 10) a Poente e com a linha de caminho-de-ferro do Sul a Sul, situando-se imediatamente ao lado da Estação Ferroviária de Pegões-Gare. A conectividade regional e internacional é o ponto forte deste ativo:
- Menos de 5 km do nó de acesso à Autoestrada A13.
- Cerca de 9 km da Autoestrada A6 (ligação direta a Espanha) e do nó da A2 (direção Algarve/Lisboa/Setúbal).
- Apenas 36 km do Porto de Setúbal, potenciando a atividade de importação/exportação e tráfego marítimo.
- A 53 km de Lisboa, da Ponte Vasco da Gama e do Aeroporto Internacional.

ENQUADRAMENTO LEGAL E INFRAESTRUTURAS:
O PDM em vigor classifica a área como urbanizável habitacional mista de nível IV, contudo, a viabilidade técnica e urbana para a vertente empresarial (logística e terciária) está formalmente assegurada pelo PIP aprovado pela autarquia. O projeto contempla ainda a cedência integrada de uma parcela de 862,60 m2 no limite Sul para a instalação de uma estação elevatória de águas residuais em articulação com os SMAS/SIMARSUL, garantindo a futura infraestruturação básica do complexo.
Destaque-se que, por se tratar de um terreno rústico sem construções prévias e destinado a loteamento, o imóvel encontra-se legalmente Isento de Licença de Utilização e de Certificado Energético nesta fase de desenvolvimento económico.

POTENCIAL DE NEGÓCIO:
Este terreno representa uma solução chave na mão para promotores imobiliários e fundos de investimento que procurem responder à escassez de espaços logísticos e comerciais modernos na periferia de Lisboa. A flexibilidade do PIP aprovado permite adaptar a construção conforme a procura imediata do mercado, seja ela industrial ou corporativa.

DADOS RELEVANTES PARA INVESTIDORES:
- Índice de Ocupação Máximo: 20%
- Índice de Utilização Bruto: 29%
- Índice de Impermeabilização: Inferior a 50%

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