Localização e Enquadramento

O imóvel situa-se na Rua do Cebola, na freguesia de Santo Estêvão, concelho de Benavente. A propriedade é composta por dois artigos 72, que totalizam uma área de 10.000 m².



Caracterização Biofísica

O terreno apresenta uma topografia predominantemente plana, característica da bacia do Tejo, com uma ligeira pendente em direção à linha de água sazonal que delimita parte da propriedade. A vegetação é composta por estrato herbáceo e alguns exemplares arbóreos autóctones (sobreiros), mantendo o caráter rural e a biodiversidade típica da Zona de Proteção Especial (ZPE) em que se insere.



Enquadramento no PDM e Uso do Solo

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Benavente, o terreno apresenta uma classificação mista de solo rústico, conferindo-lhe um potencial de valorização único:



Área de Edificação Dispersa (RED): Uma mancha significativa do terreno está classificada como RED, o que viabiliza a construção de habitação própria, permitindo a consolidação do edificado existente na Rua do Cebola.



Áreas Agrícolas: A restante área destina-se à exploração agro-silvo-pastoril, garantindo a privacidade e o enquadramento paisagístico do imóvel.



Condicionantes: O imóvel respeita as servidões de Reserva Ecológica Nacional (REN) junto à linha de água, assegurando um desenvolvimento sustentável e em harmonia com os recursos hídricos.



Potencial de Desenvolvimento

Pela sua dimensão e dupla classificação, o terreno é ideal para um projeto de "Quinta Biológica" ou "Residência de Recreio", onde a componente habitacional se localiza na zona de edificação dispersa, libertando o restante terreno para atividades agrícolas, picadeiro ou lazer, beneficiando da proximidade a centros urbanos e à tranquilidade de Santo Estêvão.



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