Excelente oportunidade de investimento em São Paio de Oleiros, concelho de Santa Maria da Feira.

Apresentamos um terreno com 4.160 m² de área total, localizado na Rua do Peso, inserido em Espaço Residencial Nível II (Urbanizado) e Zonas Mistas de acordo com o PDM em vigor

Principais Características
•Tipo de Imóvel: Terreno Rustico em solo Urbano / Terreno para construção
•Área Total do Terreno: 4.160 m²
•Área Bruta de Construção Estimada: 4.992 m²
•Implantação por Piso: 1.248 m² (Estudo/Simulação de R/C + 3 Pisos)
•Frente do Terreno: Excelente exposição e acesso direto pela Rua do Peso
•Acesso Rodoviário: Via urbana pavimentada (Rua do Peso)
•Situação Urbanística: Terreno urbanizável / Espaço Residencial Nível II & Zona Mista
•Utilização Recomendada: Residencial (Apartamentos / Habitação Multifamiliar), Comercial, Serviços ou Misto
•Infraestruturas Próximas: Água, Eletricidade, Saneamento, Iluminação Pública, Telecomunicações e Passeios/Rede pedonal.

O terreno apresenta enorme flexibilidade de uso, sendo ideal para:
1. Habitação Multifamiliar / Residencial: Construção de edifício(s) residencial(ais) em altura (ex: R/C + 3 andares), acompanhando a cércea dos edifícios vizinhos já consolidados na rua.
2. Uso Misto / Comercial / Serviços: Integração de espaços comerciais ou de serviços no Piso 0 / R/C com habitação nos pisos superiores.
3. Outros Usos Admitidos: Equipamentos, armazéns ou indústria (sujeito às especificações regulamentares do PDM para zonas mistas/residenciais).

Localização Estratégica: Situado na Rua do Peso, São Paio de Oleiros, numa zona envolvente predominantemente residencial e comercial/de serviços.
Proximidade e Conectividade:
•Excelentes acessos às principais vias rodoviárias (N1, A29, A1).
•Próximo de áreas empresariais, zonas comerciais, escolas e serviços de saúde.
•Curta distância das praias de Espinho e Granja, bem como do centro de Santa Maria da Feira e do Grande Porto.