Apresentamos para venda um excelente terreno rústico com 2.238m², localizado em Sabroso, na freguesia de Folhadela, concelho de Vila Real, com potencial construtivo e excelente enquadramento natural.

Embora inserido em solo agrícola segundo o PDM de Vila Real, o terreno não se encontra abrangido por condicionantes da RAN (Reserva Agrícola Nacional) nem da REN (Reserva Ecológica Nacional), o que lhe confere um enquadramento particularmente interessante em termos urbanísticos.

De acordo com o Regulamento do Plano Diretor Municipal de Vila Real, nomeadamente o artigo 30.º, n.º 2, é admissível a construção em solo agrícola quando destinada a habitação própria, desde que sejam respeitados os critérios definidos pelo regulamento municipal e assegurada a integração adequada no território envolvente.

Neste contexto, considera-se existir viabilidade para a construção de uma moradia unifamiliar com cerca de 110m² de área de construção, representando uma excelente oportunidade para quem procura construir numa zona tranquila, com privacidade, boa exposição solar e vistas desafogadas.

Importa, no entanto, referir que toda a informação urbanística deverá ser sempre confirmada através da submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Vila Real, entidade competente para validar oficialmente a capacidade construtiva do imóvel.

Para além do seu potencial de construção, o terreno dispõe de uma vinha em plena produção, com benefício atribuído de Letra E, constituindo igualmente uma excelente oportunidade de investimento agrícola ou complementar a um projeto habitacional ou de turismo rural.

O terreno apresenta configuração praticamente plana, bons acessos e fácil circulação, beneficiando ainda de excelente exposição solar e vistas panorâmicas sobre a paisagem envolvente.

Destaques do imóvel:

• Área total: 2.238m²



• Possibilidade de construção de moradia unifamiliar



• Cerca de 110m² de área de implantação estimada



• Inserido em solo agrícola sem RAN nem REN



• Vinha produtiva com benefício Letra E



• Terreno plano e de fácil aproveitamento



• Bons acessos



• Excelente exposição solar



• Vistas panorâmicas e desafogadas



• Potencial sujeito a validação camarária através de PIP 

Nota: Imagens 3D da construção meramente demonstrativas tendo em conta o que poderá ser construido.