Profissional
Área de terreno: 2.000 m²
Descrição
Terreno — 2.000 m², Bidoeira de Cima
Localização e Enquadramento
· O terreno está situado na freguesia de Bidoeira de Cima, no concelho de Leiria, numa zona essencialmente residencial e rural, que combina áreas de campo com habitações dispersas, com densidade populacional moderada, reforçando um carácter tranquilo e de proximidade à natureza, mas a poucos minutos da cidade de Leiria e Pombal.
Ao lado deste terreno existe uma obra a decorrer de um prédio com 4 fraçoes que serão entregues no próximo ano 2026, como tal prova-se ser uma zona de afluência de mercado e desenvolvimento o que fará valorizar os imoveis da zona.
Valor Potencial de Mercado
Classificação pelo PDM
Parâmetros Urbanísticos (possíveis)
Potencial de Desenvolvimento
Riscos e Considerações Técnicas
Localização e Enquadramento
· O terreno está situado na freguesia de Bidoeira de Cima, no concelho de Leiria, numa zona essencialmente residencial e rural, que combina áreas de campo com habitações dispersas, com densidade populacional moderada, reforçando um carácter tranquilo e de proximidade à natureza, mas a poucos minutos da cidade de Leiria e Pombal.
Ao lado deste terreno existe uma obra a decorrer de um prédio com 4 fraçoes que serão entregues no próximo ano 2026, como tal prova-se ser uma zona de afluência de mercado e desenvolvimento o que fará valorizar os imoveis da zona.
Valor Potencial de Mercado
- Um terreno com área de 2.000 m², bem posicionado em zona urbana de baixa densidade, o seu potencial/valor pode oscilar consoante o aproveitamento que queira exercer/aplicar no mesmo.
Classificação pelo PDM
- Segundo o PDM do município de Leiria, a zona onde se insere o terreno pode corresponder a “Espaços Urbanos de Baixa Densidade”.
- No regulamento do PDM, para zonas de baixa densidade, existem regras específicas para edificações residenciais, industriais ou de serviços.
- De acordo com avaliações do PDM, a taxa de ocupação em algumas parcelas da freguesia, para solo urbanizável, pode chegar a valores significativos, dependendo do sector do terreno.
Parâmetros Urbanísticos (possíveis)
- Índice de utilização do solo: no PDM de Leiria, para alguns lotes em zonas urbanas de baixa densidade, há exemplos de índice de construção de 0,5 (50 %) em lotes semelhantes.
- Ocupação do solo: dependendo do lote e das normas de implantação, é possível que até metade da área do terreno possa ser ocupada por construção, embora haja também restrições quanto à cércea (número de pisos) e à profundidade edificável, de acordo com o regulamento municipal.
- Usos permitidos: para UBD, podem estar contemplados usos residenciais, de comércio ou serviços, desde que respeitem os condicionantes do PDM.
Potencial de Desenvolvimento
- Dado o tamanho (2.000 m²), existe um bom potencial para construção de moradia(s) isolada(s) ou até mesmo um pequeno loteamento, dependendo do planeamento específico e do projeto urbanístico.
- A implantação da construção poderia beneficiar de um bom aproveitamento do terreno, será sempre necessário avaliação arquitetónica para garantir a conformidade com recuos, cérceas e ocupações permitidas.
- Infraestruturas: a zona de Bidoeira de Cima possui uma rede razoável de infraestruturas de transportes, e acesso a serviços locais (comércio, escolas, centros de saúde) que valorizam terrenos para uso residencial.
- Exposição solar e topografia: considerando o relevo (altura média e variações) pode haver vantagens de orientação solar que tornam a construção mais eficiente e confortável.
Riscos e Considerações Técnicas
- Antes de qualquer projeto, deve verificar-se a planta de ordenamento do PDM atual (mais recente alteração) para confirmar os índices aplicáveis ao terreno, já que os PDMs podem sofrer revisões.
- Será essencial fazer estudo topográfico para definir exatamente cotas, declives, e zonas aptas para edificação, assim como verificar eventuais condicionantes como servidões, linhas de água ou restrições ambientais.
- Sobre licenciamento: qualquer construção deverá obedecer ao regulamento urbanístico da Câmara de Leiria, incluindo as normas para cedência de terreno, estacionamento, espaços verdes previstos (caso aplicável).
ID: 667077084
Utilizador
Localização
Bidoeira de Cima
Leiria
