Terreno de 4.000 m² na Gândara dos Olivais

Localização: 

O terreno com uma área aproximadamente de 4.000 m² está situado na Gândara dos Olivais, uma zona rural e tranquila pertencente ao concelho de Leiria.

Esta localização oferece um ambiente de privacidade e tranquilidade, ideal para
quem busca uma vida mais sossegada, mantendo a proximidade com o centro urbano de Leiria, que está a poucos minutos de distância e oferece toda a infraestrutura necessária, incluindo comércio, serviços, escolas e transportes públicos. 

  

Características do Terreno: 

O terreno, com uma forma e topografia ligeiramente plana, permite a fácil implantação de construções, com uma boa drenagem natural do solo. Com a área de 4.000 m², oferece amplas possibilidades de utilização, tanto para a criação de áreas habitacionais quanto para espaços exteriores, como jardins ou zonas de lazer. A sua localização proporciona também uma vista agradável sobre a paisagem envolvente, sendo uma excelente opção para um desenvolvimento residencial de qualidade. 

  

Destinação do Terreno: 

O terreno está classificado para a construção de Espaços Habitacionais Grau II, de acordo com o disposto no artigo 91 da Lei n.º 41/2017, de 22 de junho, publicada no Diário da República, que estabelece as exigências para a implementação de espaços habitacionais em áreas urbanas e suburbanas.

A área permite o desenvolvimento de prédios, moradias unifamiliares ou multifamiliares, respeitando os parâmetros de Grau II, que garantem um alto nível de qualidade de vida, segurança e acessibilidade para os futuros moradores. 

  

Acessibilidade e Infraestruturas: 

O terreno beneficia de fácil acesso a uma estrada pavimentada, que conecta a Gândara dos Olivais às principais vias de acesso à cidade de Leiria e outras localidades circundantes. A zona dispõe de todas as infraestruturas urbanísticas necessárias, incluindo abastecimento de água, eletricidade, saneamento e gás. Além disso, a área está bem servida por transportes públicos, facilitando a mobilidade dos futuros residentes. 

  

Conclusão: 

O terreno de 4.000 m² na Gândara dos Olivais, Leiria, representa uma excelente oportunidade para a construção de Espaços Habitacionais Grau II, cumprindo as exigências do artigo 91 da Lei n.º 41/2017.

A sua localização, acessibilidade e infraestruturas já disponíveis tornam-no um
local ideal para a criação de um ambiente residencial confortável, seguro e sustentável.

O desenvolvimento deste projeto contribuirá para a criação de um espaço
habitacional moderno e de qualidade, com especial foco no bem-estar dos futuros
moradores.

Nota: Potencial para construção de Moradias ou 15 apartamentos:

- Necessidade de Solicitar PIP para confirmação mais concreta. 

Regras aplicáveis aos espaços habitacionais grau II são as seguintes:

a) o numero máximo de pisos acima da cota soleira é de 3 pisos;

b) o índice máximo de ocupação do solo é de 60%;

c) o índice máximo de utilização do solo é de: 

i) 0,6 aplicável à área de utilização do edifício;

ii)0,85 aplicável à área complementar do edifício. 

  

  

  

Se precisar de mais detalhes ou ajustes, estarei à
disposição para ajudar!