**Terreno para Construção – Rua Doutor Correia Barbosa 91

Macinhata da Seixa, 3720‑507 Oliveira de Azeméis**

1. Dimensões e Potencial de Construção

Este terreno destaca‑se pela sua generosa capacidade construtiva, ideal para projeto habitacional, turístico ou misto:

Área total do terreno: 460 m²

Área de implantação do edifício: 150 m²

Área bruta de construção: 300 m²

Área bruta dependente: 150 m²

Estas métricas permitem conceber uma moradia ampla, moderna e funcional, com anexos, garagem, zonas técnicas ou espaços de lazer. O equilíbrio entre área útil e área dependente oferece flexibilidade arquitetónica rara na região.

2. Localização Estratégica e Acessos

Situado em Macinhata da Seixa, uma antiga freguesia semi‑urbana integrada na União das Freguesias de Oliveira de Azeméis, este terreno beneficia de uma localização privilegiada:

Inserido numa zona tranquila, de meia encosta e rodeada de arvoredo, conhecida pelas suas paisagens naturais. 

A poucos minutos do centro de Oliveira de Azeméis, com acesso rápido a comércio, serviços e equipamentos públicos.

Proximidade a infraestruturas chave:

Estação Ferroviária de Oliveira de Azeméis – cerca de 2,5 km. 

Bons acessos rodoviários para a A1, A29 e IC2, facilitando deslocações para Porto, Aveiro e São João da Madeira.

Zona com história e identidade, referida desde o século XII e associada à antiga via militar romana. 

A combinação de tranquilidade rural com acessos urbanos eficientes torna este lote particularmente atrativo para quem procura qualidade de vida sem abdicar de mobilidade.

️ 3. Serviços, Conforto e Qualidade de Vida

Viver nesta área significa usufruir de um ambiente equilibrado entre natureza, cultura e comodidade:

Ambiente residencial calmo, ideal para famílias ou para quem procura um refúgio seguro e silencioso.

Proximidade a:

Escolas, supermercados, farmácias e serviços administrativos.

Parque de La‑Salette, um dos maiores ex‑libris da região.

Estádio Carlos Osório, referência desportiva local. 

Comunidade com forte tradição cultural e associativa, reconhecida pela sua hospitalidade. 

4. Emprego, Economia Local e Oportunidades

Oliveira de Azeméis é um dos concelhos mais dinâmicos do distrito de Aveiro, com forte procura de mão de obra:

Economia baseada na indústria metalomecânica, plásticos, moldes, agroalimentar e logística, setores que continuam a crescer e a recrutar.

Forte presença de PME e empresas exportadoras, criando um mercado de trabalho estável e diversificado.

A região é conhecida pela necessidade contínua de mão de obra qualificada e não qualificada, o que favorece famílias e novos residentes.

5. Educação, Desporto e Saúde

O concelho oferece excelentes condições para quem privilegia bem‑estar e desenvolvimento familiar:

Educação

Rede escolar completa: creches, escolas básicas, secundárias e ensino profissional.

Proximidade a polos universitários em Aveiro e Porto.

Desporto

Infraestruturas modernas: pavilhões, piscinas, estádios, clubes desportivos e trilhos naturais.

Forte cultura desportiva, com destaque para a UD Oliveirense.

Saúde

Centro de Saúde de Oliveira de Azeméis e várias clínicas privadas.

Acesso rápido ao Hospital de São João da Madeira e ao Hospital de Aveiro.

⭐ Conclusão

Este terreno reúne capacidade construtiva excecional, localização estratégica, qualidade de vida superior e a vantagem de estar inserido num concelho com economia forte e serviços completos.
É uma oportunidade rara para construir com visão, conforto e valorização garantida