TRANSPORTES DE METRO: A 750m da Estação de Metro do Hospital Eduardo Santos Silva

PIP 07 frações | EN222 | 750m do METRO | S. Tiago | Oliveira do Douro Gaia
22 outubro de 2025.

A presente informação prévia é válida pelo período de 2 anos a contar da data de notificação da mesma, em conformidade com o disposto no nº5 do artigo 17º do D.L 555/99 de 16 de dezembro, na sua atual redação

I. Objeto
A presente memória descritiva refere-se ao Pedido de Informação Prévia para validação de
volumetria de construção e alinhamentos, nos termos do disposto do nº 1 do artº 14º do RJUE,
na sequência das consultas anteriores e reuniões havidas, igualmente no âmbito de processo
do tipo PIP1 e que se resume nos pontos seguintes:

II. Enquadramento
O terreno destinado a construção com 374m2, está integrado em Área Urbanizada em
Transformação de Tipologia Mista. Os edifícios construídos nos terrenos contíguos
apresentam uma volumetria de R/c e três pisos acima da cota de soleira e mais dois a três
pisos abaixo desta. em conformidade com o definido pelo artº 54º do PDM.
Na análise da informação constante do Mapa de Ruído, verifica-se que o terreno se localiza
em Zona Mista, ficando assim o mesmo enquadrado no preconizado no ponto 2, do Artigo
35.º, do Plano Diretor Municipal.

III. Proposta
De acordo com os desenhos anexos, pretende-se adotar uma volumetria em sintonia com o
indicado o ponto anterior, de 4 pisos acima da cota de soleira, em conformidade com o definido
pelo artº 54º do PDM para a zona e tendo em atenção o enquadramento no disposto no nº1
do artº 36º de RMUE, respeitando o alinhamento da construção do lado poente, sendo este o
alinhamento do troço com dominância mais próximo, prevendo-se uma profundidade de
implantação até 14,50m e uma largura de 7,00m, acima da cota de soleira. Abaixo da cota de
soleira, a implantação será na largura do lote, à exceção da área de acesso em rampa para
estacionamento.
Garante-se uma distância mínima aos limites do terreno de 3,00m, nas laterais e de 6,00m no
tardoz – para o efeito, foi efetuada uma correção na estrema posterior.

IV. Programa de utilização
O edifício a construir será destinado apenas a habitação de tipologia T1 e T2, com área de
estacionamento coberta e descoberta, tendo em atenção os parâmetros definidos no Anexo I
do Regulamento do PDM.

ÁREAS:
- Área total do terreno: 374,00 m² (C.R.P)
- Área total de cedência ao domínio público: 30,60 m²
- Área do terreno apos cedência: 343,40 m²
- Área de implantação: 184,50 m²

- Área de implantação acima (C.S.): 404,00 m²
- Área de implantação abaixo (C.S.): 329,20 m²
- Área total de construção: 733,20,20 m²

Nº De Fogos:
- Acima da cota de soleira 4 Pisos
- Abaixo da cota de soleira 2 Pisos
Uso Tipologia: Habitação Multifamiliar | T1 e T2

DISTÂNCIAS:
- 250 metros da QUINTA DA BOUCINHA (data do século XVIII tendo a sua nobre casa senhorial sido totalmente restaurada nos finais do século XX. Quinta de eventos e restaurante)
- 250 metros do CONTINENTE BOM DIA
- 250 metros da Bomba de Gasolina GALP
- 260 metros da EN222 (medido em linha reta)
- 260 metros da SALVADOR CAETANO (medido em linha reta)
- 300 metros do CENTRO MUNICIPAL DE FORMAÇÃO DESPORTIVA RUI JORGE
- 370 metros da FARMÁCIA DOS ARCOS
- 750 metros da RTP
- 700 metros da ESCOLA EB 2/3 SOARES DOS REIS
- 800 metros do monumento ARCOS DO SARDÃO
- 1000 metros da ESTAÇÃO DE METRO HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA
- 1000 metros do COLÉGIO DO SARDÃO
- 1100 metros do PARQUE DA LAVANDEIRA
- 1600 metros do HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA
- 2700 metros da AUTOESTRADA A1
- 2800 metros de distância do EL CORTE INGLÉS
- 2800 metros de distância do acesso à A44

INFRAESTRUTURAS EXISTENTES:
- Rede de Abastecimento de Gás PORTGÁS
- Rede de Drenagem de Coletores de Águas Pluviais
- Rede de Iluminação Pública
- Fibra Ótica
- Rede Pública de Abastecimento de Água Potável
- Rede Pública de Saneamento
- Rede de Telecomunicações