** VENDA DIRETA PARTICULAR **

Excelente oportunidade para construir a moradia dos seus sonhos ou investir numa zona tranquila, com excelente acessibilidade e grande potencial de valorização.

INFORMAÇÕES PRINCIPAIS:
• PREÇO: 150.000 EUR (Negociável).
• DOCUMENTAÇÃO: 100% atualizada (Certidão Permanente e Caderneta Predial). Negócio direto com o proprietário.

VANTAGEM ECONÓMICA IMEDIATA:
• POUPANÇA REAL: Ao contrário de outros lotes com preço inferior por m2, representa uma poupança imediata de milhares de euros. Não exige gastos com maquinaria (terraplanagens/aterros) nem custos adicionais de vedação ou desmatação.
• INFRAESTRUTURAS À PORTA: Redes públicas (água, esgotos e eletricidade) a escassos metros do portão, reduzindo custos e burocracia de ligação aos ramais.

DIMENSÕES E GEOMETRIA DO TERRENO (VISTO DE FRENTE):
• FRENTE (FACHADA): 17 metros (excelente testada para fachada de moradia e acessos)
• TRASEIRAS: 14,15 metros
• LATERAL ESQUERDA: 34,25 metros
• LATERAL DIREITA: 33,65 metros

** valores obtidos pela escala do levantamento topográfico feito em 2004, pode variar alguns cms da conversão do desenho técnico e variação mínima da escala, foi feito para a ter a área útil do terreno em 518m2 dos totais 540m2

POTENCIAL CONSTRUTIVO E NOVO PDM:
• ENQUADRAMENTO LEGAL: Classificado no PDM atual como UHC - Espaços Habitacionais 2 (ideal para moradia unifamiliar).
• POTENCIAL SUPERIOR: Embora a Caderneta Predial averbe o histórico de um projeto antigo de 1990 (implantação de 75 m2 por piso), beneficia hoje de uma viabilidade construtiva muito maior pelas novas regras de consolidação urbana da Câmara de Sintra.
• REGRAS ATUAIS: A área de implantação segue o "Valor Modal" (alinhada com as moradias vizinhas), com viabilidade para até 2 a 3 pisos (salvaguardando as cotas da Base Aérea nº 1).
• ÍNDICE DE PERMEABILIDADE: Exigência de 30% de área permeável livre de construção. Garante por lei um excelente espaço privado para jardim, quintal ou lazer.
• ÁREA LÍQUIDA DISPONÍVEL: 518 m2 (conforme levantamento topográfico certificado anexo). O muro frontal já respeita o recuo legal exigido pela autarquia.

CARACTERÍSTICAS E EXPOSIÇÃO SOLAR:
• ORIENTAÇÃO SOLAR: Frente a Nordeste (sol da manhã na fachada) e Traseiras a Sudoeste (SW), ideais para sala, quintal ou piscina com SOL PLENO TODA A TARDE.
• TOPOGRAFIA E ESTADO: Terreno totalmente PLANO, solo LIMPO e totalmente MURADO em todo o seu perímetro.
• ACESSOS: Estrada asfaltada com água, esgotos e eletricidade junto ao portão.

EXCELENTES ACESSOS E VIAS RÁPIDAS:
• AUTOESTRADA A16: A poucos minutos, com ligação rápida a Cascais, Lisboa e união direta à CREL (A9) e IC16.
• ITINERÁRIO IC19: Acesso facilitado para eixos principais de Sintra, Amadora e centro de Lisboa.
• ESTRADAS NACIONAIS: Proximidade imediata à N9 e N250 para Mafra, Ericeira, Loures ou Pero Pinheiro.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
• A 130 metros de paragens de autocarro e cafés locais.
• A 1,8 km de Montelavar e 3,5 km de Pêro Pinheiro (escolas, comércio, centro de saúde, bancos e serviços públicos).
• A apenas 8 km da Portela de Sintra.

CONDIÇÕES DE VENDA E IMOBILIÁRIAS:
• CONDIÇÕES DE NEGÓCIO: O CPCV será celebrado com sinal obrigatório de 10% do valor da compra no ato da assinatura. Valor negociável com reais interessados, dispensando-se propostas irrealistas.
• IMOBILIÁRIAS / CONSULTORES: Apenas aceito contacto se já tiverem um cliente comprador qualificado em vista. Não pretendo serviços de angariação nem assino contratos de exclusividade. Havendo negócio com cliente trazido por agência, a comissão será obrigatoriamente adicionada ao valor líquido pretendido pela venda.

Terreno livre de processos na autarquia, com documentação clara e pronta a avançar para o negócio.

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