TERRENO URBANO PARA CONSTRUÇÃO | 330 m² | VISTAS SOBRE O RIO TUA E A CIDADE | RUA DO EMIGRANTE

Terreno urbano com 330 m², localizado numa zona consolidada da cidade, com vistas abertas sobre o Rio Tua e a malha urbana. A envolvente oferece proximidade pedonal a serviços, escolas e equipamentos essenciais, tornando-o uma opção sólida para habitação própria ou investimento imobiliário.

Características do terreno
• Totalmente murado
• Muros de suporte/contensão ao nível da cave (estrutura já executada)
• Acesso por rampa pavimentada em cubos de granito
• Terreno pronto a edificar, sem necessidade previsível de aterros/desaterros (condição a confirmar em projeto/licenciamento)

Potencial de edificação (cenários possíveis)
• Moradia unifamiliar de grandes dimensões, com garagem e terraços
ou
• Dois fogos independentes, por exemplo:
o T2/T3 no rés-do-chão
o T3/T4 duplex no 1.º andar + águas furtadas
(Sujeito às regras aplicáveis do PDM/condicionantes e a licenciamento municipal.)

Localização – distâncias a pé (aprox.)
• 3 min – Escola Preparatória Luciano Cordeiro (≈210 m)
• 8 min – Central de Camionagem
• 11 min – Centro Histórico / Farmácia da Ponte
• 12 min – Escola Secundária
• 14 min – ESACT-IPB
• 14–16 min – Continente Modelo, Hospital Terra Quente, Mercado Municipal e Reginorde

Porque este terreno faz sentido
• Boa exposição solar (três frentes: nascente, sul e poente)
• Infraestruturas de contenção já existentes (reduz risco/custo de preparação)
• Um produto raro no mercado: localização urbana + vistas + flexibilidade de construção