Identificação do imóvel: ZMPT588415

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Lote de terreno urbano com 417 m², em Arcozelo, Vila nova de Gaia, a 3 minutos da praia de Miramar.

Segundo o PDM, este terreno está em Área Urbanizada Consolidada de Tipologia Moradia:

Artigo 55.º Identificação e caracterização

(…)

2 — As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam- -se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo -se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.

Artigo 56.º Usos

1 — Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.

2 — Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.

3 — Admitem -se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indústria.

Artigo 57.º Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

1 — As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.

2 — Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:

a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;

b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo--morfológica for de frente contínua;

c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;

d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem -se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,

e) Admite -se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

Pontos de interesse:

- A 2 minutos da A29,

- A 3 minutos da Praia de Miramar,

- A 19 minutos da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia,

- A 29 minutos do centro do Porto.

Se é consultor imobiliário, entre em contacto. Terei todo o gosto em partilhar este imóvel.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.