Este terreno é um ativo estratégico de elevado potencial logístico e industrial, situado no "nó energético" de Santa Maria da Feira. Aqui está a sistematização da informação:
Localização:
Final da Rua nº 5, Zona Industrial da Corujeira (S. João de Ver), Santa Maria da Feira.
Classificação:
Inserido em zona SUOPG (Solo Urbano Operacionalizado por Plano de Gestão), com uso industrial. Área e Edificabilidade: 22.800 m² de área total, com índice de construção de 80%. Altura padrão de 12 metros, com possibilidade de 15 mt ou mais.
O terreno beneficia de uma densidade elétrica única em Portugal, ideal para indústrias de alto consumo ou centros de dados Infraestrutura Energética (O Coração da Rede) Proximidade à Subestação do Cavaco (350m) : Presença de poste de Média Tensão (MT) no limite do terreno e Alta Tensão (AT) a 120m. Ligação próxima à Subestação de Louredo. Vizinho do futuro Parque Fotovoltaico de São João de Ver (440.000 m² com sistemas BESS), garantindo proximidade a fontes de energia limpa. Acesso direto no final do terreno por caminho publico e direto á Sub estação do Cavaco.
Rede Rodoviária: N223: a 250 metros; A1: 5 km | A29: 7 km | N1: 2,7 km. Porto a 34 km e Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 42 km e Porto de Leixoes (Matosinhos) 43 Km. Vizinho direto da Fullcom e proximidade a duas centrais de betão (340m e 1km). Reservatórios de Água Municipais a 600 Metros; 1Km e a 1.2Km.
Acesso ao terreno:
Rua em paralelo com 12-13 metros (adequada para transporte de mercadorias) de largura, ao lado de uma oficina de camiões.
Serviços e Proximidade (Raio de 2 a3 km) Hospital de São Sebastião, Lusíadas, Luz, Trofa Saúde e centros de saúde. Estádio Feirense; Finanças; Castelo e Centro de Santa Maria da Feira; Autocarros diretos (Lisboa e Porto) e Vouguinha; Rede Unir; Proximidade imediata a todos os grandes hipermercados (Continente, Mercadona, Lidl, Pingo Doce, etc.) Escolas Primarias; Ciclos e Liceu próximo do complexo industrial da Feira.
Devido à proximidade extrema à Subestação do Cavaco e à rede de MAT, este terreno é um candidato prioritário para Data Centers, Indústria Pesada ou Unidades de Logística Avançada que exijam resiliência energética total.

Nota: Caso consiga Exemplo 2Mw de potência da Sub estação do Cavaco o valor do terreno tem o potencial de duplicar de valor.

Strategic Asset for Hyperscale & AI Infrastructure Overview:
Unique opportunity to secure a high-density industrial site optimized for Next-Generation Data Centers and Large-Scale Energy Storage (BESS). Located in a prime energy corridor in Portugal, this 22,800 M2 site offers unmatched synergy between renewable production, grid proximity, and vertical scalability.
Key Technical Specifications: Total Plot Area: 22,800 sqm (80% Footprint/Buildability).
Vertical Capacity:
Requested height of 12m to 15m (Slab-to-Slab) under current PDM review—ideal for high-density AI clusters and advanced thermal management.Total Potential Area: Up to 36,000 sqm of Gross Building Area (GBA) across two technical floors.
The "Energy Triangle" Advantage:
Grid Proximity: Strategically located only 350 meters from a major E-REDES Substation, ensuring low-latency power connection and reduced CAPEX.
Renewable Synergy: Adjacent to a large-scale Photovoltaic Plant (Solar) currently entering the operational phase.
Energy Storage (BESS): Combined potential of 40 MW Storage Capacity (10 MW existing + 30 MW developable on-site), providing peak-shaving and grid stability for 24/7 mission-critical operations.
Investment Highlights:
Zoning: Industrial/Tech use (SUOPG), currently under final PDM public consultation for 2026. Asset Class: Tier-Ready / AI-Ready Infrastructure.
Deal Structure: Open to Long-Term Surface Rights (Leasehold) or Strategic Sale