IMOBILIÁRIAS NÃO OBRIGADO

OPORTUNIDADE ÚNICA: INVESTIMENTO COM RENDIMENTO IMEDIATO + MORADIA DE LUXO
Totalmente renovado em 2025, este imóvel de 665 m² de área útil inserido num lote de 820 m² é o ativo ideal para quem procura luxo, versatilidade e retorno financeiro.
CONFIGURAÇÃO MODULAR (5 UNIDADES NUM SÓ ATIVO)
O edifício foi tecnicamente preparado para funcionar como 5 unidades independentes (pré-instalações de cozinha/WC em todos os níveis), permitindo uma utilização flexível:
1. 1.º PISO (Ala Residencial de Design): * Composto por 3 Quartos amplos servidos por um Closet Master central com claraboia original e luz natural.
• Acabamentos de gama alta: Torneiras douradas Imex, lavatórios REA e um WC principal de dimensões generosas (12 m²) com área de duche de 3 m² (chuveiro duplo).
• Cozinha de autor com placa de exaustão integrada e lavandaria técnica com tanque para animais.
2. SÓTÃO MASTER (145 m²): * Piso superior com terraço privativo e WC. Atualmente configurado como Hub de Lazer (Cinema, Ginásio, Jogos e Escritório), mas com infraestrutura pronta para ser um apartamento T3 independente.
3. PISO TÉRREO (Lazer/Habitação): * Sala de festas climatizada com sistemas de som/luz, convertível em apartamento T1/T2 autónomo (já com WC e ligações para cozinha/bar).
4. GUEST HOUSE (60 m²): * Unidade independente no jardim para 4 pessoas, ideal para rentabilização imediata (Airbnb) ou visitas.
5. 2 LOJAS COMERCIAIS: * Com contrato de arrendamento ativo e rendimento bruto de 1.400€/mês.
DETALHES DE ALTO VALOR:
• Exterior: Lote de 820 m² com projeto de Jardim e Piscina em fase de iniciação.
• Garagem Técnica (50 m²): "Drive-through" (acesso frente e traseiras), climatizada (AC) e com ponto de água.
• Localização: Centro de São Mamede de Infesta. Tudo a pé (Bancos, CTT, Supermercados). A 2 min do Polo Universitário e Hospital de São João.
• Potencial Construtivo: Viabilidade para projeto de 5 pisos (~2.000 m² de construção).
DADOS COMERCIAIS:
• Área Útil: 665 m²
• Lote: 820 m²
• Estado: Renovado em 2025
• Preço: 1.350.000 €